Ипотека в США - город Нью-Йорк

Ипотечное кредитование в США

Что такое ипотека в США для жителей России и СНГ сегодня?  Самое главное – это  очень выгодные и доступные условия ее получения, невысокая процентная ставка, ясная ответственность по кредиту.

Бояться брать ипотечный кредит за границей, сравнивая его с российской ипотекой в корне неправильно. Российскую ипотеку можно назвать потребительским кредитом на покупку недвижимости, ипотечного кредитования в России нет.

При получении настоящей ипотеки, вы, как заемщик, должны отвечать только недвижимостью; при получении же «ипотеки» в России, заемщик должен отвечать даже тем имуществом, которое у него уже есть. Впрочем, то что, что россияне и жители СНГ  не хотят воспользоваться ипотечным кредитованием за границей, объясняется не только незнанием. Многие российские клиенты  предпочитают расплачиваться наличными при покупке недвижимости в США, за что их очень любят американские брокеры. При таком способе оплаты можно быстрее приобрести самые выгодные и интересные объекты, стоимость которых за последние несколько лет снизилась до минимального значения, а еще получить дополнительную скидку.

Но все-таки некоторому проценту покупателей нужна ипотека. Это, как правило, клиенты, которые инвестируют освободившийся наличный капитал в другие объекты или по каким-то другим причинам не желают выводить средства из своих активов или бизнеса.

Инвестировать в недвижимость, не прибегая к ипотечному кредитованию, не имеет смысла. Доход от аренды недвижимости, приобретенной за наличные, точно такой же, как и от гособлигаций, но ликвидность последних гораздо выше..

КАК ПОЛУЧИТЬ КРЕДИТ?

Нерезиденты США, предоставив необходимый пакет документов и внеся первоначальный взнос 30%, могут получить ипотечный кредит сроком до 20 лет. Американские банки выдают кредит иностранным покупателям на срок 5 – 30 лет,  процентная ставка при этом очень близка к той, которая предоставляется для граждан США - около 5%.

Компания GNY с легкостью решает сложную задачу клиента - доказать законность и стабильность доходов. Даже если у вас стабильно хороший заработок, не всегда возможно предоставить документальное разъяснение происхождения денег. Именно поэтому и существует наша компания – для того, чтобы рассказать вам, как необходимо правильно действовать.

Для того, чтобы оформить ипотечный кредит в США, потребуется собрать большой пакет документов, а также иметь необходимую сумму на первоначальный взнос. В соответствии с рекомендациями Американской ипотечной ассоциации (Mortgage Bankers Association), потенциальный заемщик должен иметь сумму от 10% до 25% стоимости приобретаемой недвижимости. Также ему необходимо иметь открытую американскую визу для въезда на территорию США.

Базовый пакет документов включает в себя:

• рекомендательные письма (одно или два) от иностранного или американского банка, которые подтверждают сотрудничество с клиентом сроком не менее 2х лет;
• кредитная история от кредитного бюро США или иностранного;
• подтверждение наличия необходимой для первоначального взноса суммы на счету, для проведения трансакции в течение максимум полугода с момента заключения договора;
• справка с места работы, подтверждающая определенный постоянный доход, или финансовая отчетность, если у заемщика свой бизнес;
• другие документы для заключения сделки (договор, подтверждение перевода средств и т.п.).

Стоит учитывать, что банки к каждому потенциальному клиенту применяют индивидуальный подход, поэтому и пакет необходимых документов формируется индивидуально, в зависимости от конкретных обстоятельств.

Ставка погашения в США рассчитывается по двум основным моделям: фиксированная или плавающая ставка. Срок погашения обычно составляет 15 – 30 лет. Ипотечный кредит с плавающей ставкой более выгоден банкам и поэтому является популярной в США практикой. Кредитные организации сами определяют и меняют размеры ставок, привязывая их к котировкам облигаций Минфина США, ставке LIBOR и пр.

Среди множества моделей расчета плавающих ставок, наиболее широкое распространение получила гибридная модель, когда заемщик платит минимальную фиксированную ставку какое-то количество лет (обычно от года до 10 лет), а в оставшийся период погашения (в среднем от 15 до 30 лет), ставка меняется с определенной периодичностью. Например, выражение «5/1» говорит, что 5 лет выплаты идут с фиксированной ставкой, а после ставка меняется раз в год.

GNY заверяет вас, что ипотечный кредит - это проверка не только заемщика, но и объекта недвижимости. И если ипотечный кредит выдан, значит, банк уверен в ликвидности приобретаемой недвижимости. А, следовательно, ипотека для россиян и граждан СНГ также удобна, как и для жителей США. Нужно лишь захотеть воспользоваться своими возможностями и услугами надежной компании.