Финансы

     Компания GNY предоставляет услуги по содействию в получении ипотечного кредита на покупку частной и коммерческой недвижимости в Нью-Йорке под залог кредитуемого или иного жилого помещения для жителей России и стран СНГ, мы находимся в тесном сотрудничестве с ведущими банками, такими как CHASE, UBS, HSBC, CITI, BANK OF AMERICA.

     Заемщиком может выступать как частное лицо, так и компании. Вам для оформления кредита на покупку недвижимости необходимы:

1. Паспорт заемщика/visa
2. Документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика

Тип кредита

1. В случае, если вы приобретаете недвижимость для отдыха, инвестиций, или только планируете переезд для проживания в США, мы предлагаем получить ипотеку по программе foreigner national. Платежи по ипотеке могут производиться как по аннуитетной, так и по дифференцированной схеме. Займы могут быть выданы в Долларах США.

2. В случае легального проживания в Соединенных Штатах, если вы имеете сформированную кредитную историю, работу на территории США или источники дохода, мы сможем предложить ипотечный кредит на условиях резидентов США

Размер ипотеки в США

В США иностранный покупатель недвижимости может рассчитывать на получение ипотечного кредита на сумму не превышающую 50% (в некоторых случаях 60%) от оценочной или рыночной стоимости недвижимости (в зависимости от того что меньше). Размер ипотечного кредита в США также будет сильно зависеть от типа недвижимости (дом, резиденция, или кондоминиум). Кредит на апартаменты (condo) в штатах Невада и Флорида сейчас получить достаточно сложно и в некоторых случаях практически невозможно, Нью-Йорк, однако, является исключением. Дополнительными условиями являются также местоположение недвижимости, ее состояние, т.е. факторы, влияющие на ликвидность объекта.

Условия

от 4.9% до 6.9% фиксированные ставки по кредиту

от 5 до 30 лет возможный срок кредитования

Фиксированная процентная ставка по кредиту - это система начисления процентов, когда в течение всего срока кредитования платежи по кредиту рассчитываются исходя из одного и того же процента за пользование суммой кредита

Требования к заемщику

Банки, предлагающие ипотеку в США, смогут предложить условия по финансированию на основании информации о предполагаемой стоимости недвижимости и вашем финансовом положении. Процентная ставка будет зависеть от вашей кредитной истории, наличия счетов в американских и европейских банках, наличия рекомендаций от иностранных банков. Эти условия не являются обязательными, но они имеют влияние на получение ипотеки в США.

Банки могут принимать во внимание потенциальные доходы от аренды, которые может генерировать собственность и которые могут быть официально подтверждены. Банки в США также могут потребовать документы, подтверждающие источники доходов, включающие официальную заработную плату, пенсионные счета, дивиденды, инвестиционные доходы или доходы от аренды. Однако не все кредиторы требуют и принимают во внимание при расчетах эти данные. Есть возможность получения кредита с предоставлением минимального пакета документов, но в таком случае процентная ставка по ипотечному кредиту будет выше

Заявка на ипотечный кредит в США с целью приобретения недвижимости.

Мы рекомендуем узнать о возможных ипотечных вариантах до совершения покупки и, возможно, что до того момента как вы планируете свой визит для поиска недвижимости в США. Это позволит узнать на какие условия вы сможете рассчитывать исходя из финансового состояния и вашего бюджета, а также получить предварительное одобрение банка, после получения которого у вас будет время на поиск недвижимости и получения финансирования на предложенных условиях

Завершение сделки

GNY приложит максимальные усилия для подготовки кредита на приобретение недвижимости в США в заявленные сроки.