Часто задаваемые вопросы

Нет. Иностранные инвесторы имеют в штатах те жe правa, что и американцы. Инвестиционный климат в США столь благоприятный еще и потому, что система партнерских отношений хорошо продумана и выстроена, это помогает избегать рисков, имеющихся на рынках других стран.

Конечно, можно. Позвоните нам по телефону, или укажите удобныe для вас день и время в анкете справа. Наш агент свяжется с вами и организует осмотр интерeсующeй вас недвижимости.

В Нью-Йорке все расходы на покупку недвижимости составляют примерно 5,8% от стоимости недвижимости. Сюда включены гонорар адвоката, все сборы, налоги и покупка страховки "Title Insurance”. Также включены 2% налога на ипотеку.
Сделка без ипотеки позволит вам сэкономить 2% от стоимости недвижимости.

Приcутcвие покупателя неoбязательно, достaточно oформить доверенность на вашего официального представителя. Им может быть как ваш aдвoкат, так и друг или родственник, котoрый будет иметь право подписи. Находясь за пределами США, доверенность получают в Американском консульcтвe.

Вы въезжаете в страну по обычной туристической визе. Чтобы приобрести квартиру никакой другой визы не требуется. В принципе любая виза позволяет заниматься поисками квартиры и ее приобретением.
Цены на квартиры в Нью-Йорке существенно варьируются в зависимости от района.
Наиболее доступная квартира на Манхэттене может обойтись в 350 тыс. долларов. В таких районах, как Стэйтен Айленд, Бронкс, Бруклин, Квинс и другие, располагаются более дешевые варианты квартир. Выбор квартиры зависит от вашего бюджета, возможностей и предпочтений. На рынке недвижимости в Нью-Йорке присутствуют квартиры на любой вкус.

Расходы на завершение сделки - это дополнительные затраты покупателя и продавца при совершении купли-продажи. Эти расходы могут достигать 1-8% стоимости недвижимости.
Расходы покупателя включают в себя плату за услуги адвоката, регистрационный взнос, федеральные и государственные налоги. Эти расходы должны быть оплачены до или во время завершения сделки. Эта сумма не включена в сумму первоначального взноса. Пожалуйста, при подготовке к покупке учитывайте данные расходы. Ниже они описаны подробно.
Если вы покупаете новый кондоминиум (в Нью-Йорке говорят: «Покупаете у спонсора»), вам придется заплатить:
Налог на передачу собственности в Нью-Йорке, который составляет 1% для собственности ниже $499,999 и 1.425% - выше $499,999.
Другой налог, также уплачиваемый штату Нью-Йорк, это налог на передачу собственности в штате Нью-Йорк, который составляет 0.4% от продажной цены.
Вдобавок к этому, вам придется оплатить услуги адвоката продавца, стоимость которых обычно составляет от $1,500 до $2,000.
Целью титульного страхования (Title Insurance) является также защита вашего права собственности от возможных притязаний третьей стороны на протяжении всего срока владения. Стоимость страхования составляет примерно $450 за каждые $100,000 стоимости собственности.
Если недвижимость стоит больше $1,000,000 вам также необходимо заплатить налог в размере 1% от цены на недвижимость.
Многие здания и управляющие компании взимают дополнительную плату: регистрационный взнос $200, оплата управляющему агенту $250-$500, депозит при въезде в квартиру $500-$1500.
Вам также необходимо оплатить услуги адвоката для проверки всех документов. Стоимость услуг начинается от $2,500-$5,000, в зависимости от сложности покупки, плюс регистрационные расходы от $500. В случае если вы для покупки квартиры берете ипотечный кредит, закрытие сделки обойдется дороже. Комиссия по ипотечному займу составляет от 0.5% до 3% от суммы кредита.
Дополнительные расходы по ипотеке включают в себя рассмотрение права удержания - около $300-$400, различные банковские взносы (такие как условно врученный налоговый документ, страховка домовладельца) $400 - $1200, титульное страхование стоимостью $200 за каждые $100,000 стоимости недвижимости и ипотечный налог 1.8% от ипотечного кредита для суммы кредита ниже $499,999 и 1.925% выше $499,999. Кроме того вам придется заплатить $500 и выше за оценку недвижимости, $30-$100 за отчет о кредитоспособности, еще $500 и выше за заявку на кредит. Некоторые банки потребуют, чтобы вы оплатили услуги юриста банка, что составляет примерно $1200-$1500.

Хотя прогнозирование будущего весьма неблагодарное занятие, существуют определенные тенденции и факторы, свидетельствующие о движении рынка в ту или иную сторону. Проанализировав эти факторы, мы можем оценить текущую ситуацию на рынке недвижимости.
Экономический спад влияет на снижение цен на недвижимость и подрывает доверие потребителей. Хотя в целом на рынке это отражается негативно, различные сегменты реагируют по-разному. Большая часть недвижимости на Манхэттене доступна лишь состоятельным покупателям, для которых это не единственный способ вложения денег. Этот сегмент не изолирован от негативного влияния экономики в целом, но менее чувствителен к изменениям цен. Не похоже, чтобы покупатели недвижимости на Манхэттене, способные заплатить около $1100 за кв.фут (или получить ипотеку), тратили при этом последний доллар; по этой же причине маловероятно, что они вдруг изменят стиль жизни и продадут свою собственность.
Понижение процентных ставок делает ипотеку более доступной, тем самым влияя на рост цен. Неясно, станет ли ипотека достаточно доступной для большинства покупателей, приведет ли это к резкому увеличению приобретений недвижимости, но для тех, кто уже подумывает о покупке, это определенно позитивная новость и стимул.
Следующие факторы наиболее характерны для рынка кондоминиумов и поэтому очень важны для инвесторов вообще и иностранных инвесторов в частности.
На рынке недвижимости Нью-Йорка именно кондоминиумы являются наиболее доступным вариантом для иностранных инвесторов и простой в управлении собственностью для местных покупателей. Этот вид собственности составляет около 25% всего рынка жилой недвижимости в Нью-Йорке. Такое соотношение привело к росту цен на кондо в течение 2010 и 2011 гг., что значительно превысило средние показатели по рынку. По нашему мнению, эта тенденция будет актуальна и в наступившем году.
К тому же слабый доллар способствует тому, что покупка недвижимости в Нью-Йорке становится более привлекательной для держателей других валют. Высокий зарубежный спрос поддерживает высокую стоимость кондоминиумов, а учитывая понижающиеся процентные ставки рост цен наиболее вероятен.

Стоит немного разобраться в планировке города, и вы уже никогда в нем не заблудитесь.
Бо́льшая часть острова, за исключением исторической южной части Нижнего Манхэттена (Гринвич-Виллидж), застроена по прямоугольному плану. Вдоль острова идут проспекты — авеню (аvenue), а поперёк — улицы (street).
Большинство улиц имеют порядковые номера, по которым их легко разыскать. У авеню тоже есть цифровое обозначение, но некоторые из них имеют и названия: Парк (Park), Лексингтон (Lexington), Мэдисон (Madison), Бродвей (Broadway), Авеню Америки (Avenue of the Americas) или Шестая авеню, Варик-стрит (Varick St) или Седьмая авеню, Сентрал-Парк-Уэст (Central Park West) или Восьмая авеню, Коламбус (Columbus) - Девятая авеню и Амстердам (Amsterdam) - Десятая.
Все районы Нью-Йорка поразительно отличаются друг от друга, что сказывается на образе жизни его обитателей. Поэтому, если вы впервые снимаете или покупаете квартиру на Манхэттене, следует подобрать район, соответствующий вашему образу жизни, где вы будете чувствовать себя наиболее комфортно.
MANHATTAN (Манхэттен) включает в себя:
Financial District (Финансовый квартал, место Всемирного торгового центра)
Chinatown & Little Italy (Чайнатаун и район Маленькая Италия)
SOHO, TriBeca, Nolita (Сохо, Трайбека, Нолита)
Lower East Side & East Village (Нижний Ист-Сайд и Ист-Виллидж)
Greenwich Village, West Village (Гринвич-Виллидж, Вест-Виллидж)
Chelsea (Челси)
The Meatpacking District (Мясоразделочный район)
Gramercy Square, Union Square & the Flatiron District (Площадь Грэмерси, Юнион-сквер и район Флетайрон)
Midtown (Мидтаун)
Upper East Side (Верхний Ист-Сайд)
Upper West Side (Верхний Вест-Сайд)

Занимает южную часть острова Манхэттен, считается финансовым центром Нью-Йорка и даже мира. Здесь расположено несколько очень красивых исторических зданий, таких как Нью-Йоркская Фондовая биржа (New York Stock Exchange) на Уолл-стрит (Wall Street), Церковь Святой Троицы (Trinity Church), Федеральный резервный банк (Federal Reserve Bank), Дом старой таможни (Old Customs' house) и многие другие.
С утра на работу спешат одетые в строгие костюмы финансовые работники. Здесь каждый день проворачиваются дела на миллиарды долларов.
После трагедии 11 сентября, когда в башни-близнецы врезались два самолета, район ненадолго впал в оцепенение, цены на квартиры упали. Но потом городские власти сделали все, чтобы привлечь людей, а с ними и инвестиции, обратно. Здесь открылись десятки ресторанов, магазинов, аптеки, супермаркеты. Вся набережная реки Гудзон была перестроена и теперь это одно из лучших мест для прогулок и занятий спортом. Район особенно привлекает семьи с детьми: квартиры в высотных домах просторные и удобные, есть масса площадок для детских игр.
С нижней точки острова открывается отличный вид на реку, статую Свободы и остров Эллис.

Чайнатаун, наверно, самый эклектичный район на Манхэттене. Раскрашенные в китайском стиле кирпичные дома, Макдональдс с иероглифами, древние бабульки в ципао, рано утрам в парке занимающиеся традиционной китайской гимнастикой. Здесь же оживленные рынки с экзотическими фруктами и невиданными морепродуктами по совершенно нормальным ценам. И милые, немного эксцентричные, сувенирными магазинчики, где вас и по-английски могут не понять. Чайнатаун яркий и плотный, удобно расположенный, насыщенный сотнями дешевых ресторанов со всеми видами азиатской кухни.
Большинство зданий представляют собой жилые дома без лифта, построенные на рубеже веков, и здания с конструкциями из литого чугуна (cast-iron buildings), также есть некоторое количество новых построек с лифтами и большим количеством современных услуг. Цены на жилье довольно доступные.
Район Маленькая Италия существенно изменился под влиянием Чайнатауна и утратил прежнюю атмосферу - лишь архитектура и итальянские названия магазинов и ресторанчиков напоминают его былой облик. А ведь когда-то здесь бурлили кровавые мафиозные страсти, прекрасно показанные в таких фильмах как "Крестный отец" Мартина Скорсезе.

Трайбека (название образовано от Triangle Below Canal Street, «Треугольник под Канал-стрит») историческое место Вашингтонского рынка (Washington Market), который был когда-то главным продуктовым центром района.
Сейчас Трайбека – это жилой район с домами, расположенными в бывших складах и хранилищах. Ныне переделанные под современные офисы, роскошные квартиры и лофты они привлекают самую искушенную публику. Оживлённый в рабочее время и тихий по ночам, район широко известен благодаря ресторанам, ночным клубам и новейшим творениям современных архитекторов. Здесь ежегодно проходит кинофестиваль TriBeCa Film Festival, а на улицах и вне программы можно наткнуться на всемирно известных звезд вроде Роберта де Ниро Что поделать, живут они тут.

Это районы с богатой историей и бурной современной жизнью. Бывшие производственные районы преобразовались в привлекательные жилые области с несравненным очарованием и великолепной архитектурой.
Сохо, Трайбека и Нолита одни из самых модных и дорогих районов острова.

Во времена Гражданской войны Сохо (буквально South of Houston street - «К югу от Хаустон-стрит») был центром текстильной промышленности, а на складах с чугунными фасадами (iron cast building) хранились продукты производства. Трудно поверить, что этот район, сверкающий окнами модных бутиков, к середине 20-го века потерял свою значимость как промзона и был почти полностью заброшен.
Превращение унылого индустриального Сохо в современный престижный район получило название «эффект Сохо»: молодые художники переезжали в просторные лофты с большими окнами и низкой арендной платой, они же отстояли район у Роберта Мозеса, градостроителя, мечтавшего пустить по этому месту шумную автостраду. За художественной богемой потянулись и большие деньги, сделав Сохо одним из самых желанных мест для жизни в Нью-Йорке.
Сегодня мощеные булыжником мостовые, уютные кафе и магазина известных брендов привлекают многочисленных покупателей и туристов. Найти здесь квартиру дешевле $1 млн – непростая задача. Склады 19-го века идеально трансформировались в шикарные квартиры и роскошные апартаменты.
Сохо занимает территорию примерно от Хаустон-стрит на севере (Houston Street - именно так это название произносится в Нью-Йорке, в отличие от техасского Хьюстона с тем же написанием) до Лафайет-стрит (Lafayette Street) на востоке, Канал-стрит (Canal Street) на юге и Варик-стрит (Varick Street) на западе.

Район Нолита (от North of Little Italy, то есть «к северу от Маленькой Италии») расположен восточнее Сохо и севернее Маленькой Италии. Когда-то район был самым популярным среди итальянских иммигрантов.
В настоящее время Нолита, как и Маленькая Италия, утратила особую итальянскую атмосферу, хотя здесь вы можете посетить множество европейских ресторанов и булочных. Этот район привлекает художников и молодых профессионалов, среди которых много работников кинондустрии. Нолита не такая модная, как Сохо или Трайбека, зато здесь меньше туристов, да и арендная плата несколько ниже. Лофты в «чугунных зданиях» (cast-iron building) здесь соседствуют с жилыми домами без лифта, характерные для Нижнего Ист-Сайда.

С начала 20-го века район переживал небывалый бум строительства многоквартирных домов в связи с расселением миллионов нью-йоркских иммигрантов. В то время это был самый густонаселенный район в мире. Сегодня в Нижнем Ист-Сайде в основном проживают молодые жители 20-35 лет, отличительная черта - многоквартирные дома (как высотные, так и 4-6-этажные без лифтов, реже браунстоуны – богатые городские особняки из слоистого песчаника), активная общественная жизнь, современный стиль. Благодаря иммигрантам возникло восхитительное смешение различных этнических кулинарных течений, например, Katz’s Delicatessen – одна из знаменитых закусочных напоминает о еврейском прошлом района.
Выше Хаустон-стрит располагается район Ист-Виллидж. Самая северная область Нижнего Ист-Сайда быстрее обживалась музыкантами и художниками, и в результате над Хаустон-стрит возник уникальный район. Ист-Виллидж по праву гордится своим стилем и атмосферой. Большая часть района носит имя Алфавитный город (Alphabet City), благодаря названиям авеню – от А до D. В его центре располагается Томкинс-сквер-парк – место проведения знаменитого фестиваля Charlie Parker Jazz Festival на Авеню B, а также популярное место отдыха жителей района, студентов и туристов. Многие клубы района стали стартовой площадкой для таких групп как Strokes, Beastie Boys, Ramones.
Район постепенно облагораживается и дорожает, повышение аренды заставляет артистическая богема переезжать в Бруклин.

Некогда центр богемной культуры и различных политических движений, Гринвич-Виллидж (на нью-йоркский лад название района произносится как Гринич-Виллидж) и сегодня излучает энергию творческой и интеллектуальной свободы, несмотря на высокую арендную плату. Виллидж (как обычно сокращенно называют район) по праву гордится историческим значением каждого здания и каждой улицы - будет возможность, обязательно возьмите экскурсию по этому району, каждый метр здесь наполнен историями.
Жители Виллиджа словно живут в отдельном городке, а Нью-Йорк выше 14-й улицы иногда высокомерно называют апстейтом (что можно перевести как сельская местность). Во многом такое ощущение складывается и за счет отсутствия привычной городской планировки: большинство улиц здесь имеют названия, а не цифры, номерные же улицы пересекаются совершенно нелогично.
Этот район очень зеленый, здесь расположен уютный Вашингтон-сквер с триумфальной аркой и красивым фонтаном, в котором летом купаются дети. Старые улочки радуют глаз деревьями и цветами. Гринвич-Виллидж также очень известен Нью-Йоркским университетом (New York University), но нужно отметить и Библиотеку Джефферсон-Маркет (Jefferson Market Library), гостиницу Stonewall Inn, площадь Уинстона Черчилля, улицу Кристофер. А еще на Мортон 44 долгое время жил поэт Иосиф Бродский, а на Макдугал стрит в его любимом кафе "Reggio" до сих пор можно выпить отличный капуччино.
В Виллидже вы будете наслаждаться спокойствием узких улочек, небольшими элегантными скверами и садами, кирпичными многоэтажными домами и таунхаусами, построенными на рубеже веков. Уникальная архитектура и отсутствие сетевых магазинов создают иллюзию, что вы находитесь в другом городе - вместе с тем, короткая прогулка приведет вас в бутики Сохо, галереи Челси, модные клубы и рестораны Мясоразделочного района и в оживленный Мидтаун.

Челси занимает большую территорию к западу от Шестой Авеню между Четырнадцатой и Тридцать четвертой улицами и является одним из самых привлекательных районов в городе. В Челси смешались культуры и национальности, район также известен лояльным отношением к гей-сообществу.
Район преимущественно состоит из перестроенных торговых складов, многоквартирных построек, среди которых элегантные таунхаусы и современные высотки. Архитектура в основном городского типа, а изысканную атмосферу создают шумные культурные мероприятия, прекрасные рестораны и бутики.
Также Челси известен по всеми миру своими галереями современного искусства. Каждый четверг в нескольких галереях обязательно случаются открытия новых выставок, это отличный способ познакомиться с интересными произведениями, необычными людьми и выпить бесплатного вина за успех художника.

Грэмерси – это респектабельный район, где расположено множество уникальных исторических зданий, сосредоточенных в основном вокруг частного сада Грэмерси-парк, от ворот которого ключи есть только у жителей окрестных домов.
Местные обитатели ценят район за спокойную атмосферу и безопасность, изысканные рестораны и эксклюзивные клубы, такие как Клуб игроков (The Players), Общество поэтов Америки и Национальный клуб искусств. The Players, к примеру, был основан в 1888 году Эдвином Бутом, братом убийцы президента Линкольна, а членами этого клуба были Марк Твен и Артур Миллер.
Большинство строений района – браунстоуны и односемейные таунхаусы, тем не менее, в последнее время здесь сооружаются многоквартирные высотки, более доступные для приезжих. К сожалению, ключ от парка с новыми квартирами не предоставляют.
Грэмерси окружен Четырнадцатой улицей, Третьей Авеню, Двадцать третьей улицей и Парк-Авеню.

На площади Юнион-сквер расположен самый оживленный городской фермерский рынок - Union Square Green market, где 4 дня в неделю можно купить самые свежие и исключительно натуральные фрукты и овощи. Ремесленники продают здесь свои уникальные поделки, предметы искусства, ювелирные украшения.
Площадь также служит местом проведения политических акций и общественных собраний: достаточно вспомнить протест 1861 года против захвата форта Самтер или всеобщий траур в связи с событиями 11 сентября.
Этот район - находка для тех, кто ищет модные бары и рестораны, здесь вы увидите гармоничное соотношение торговых и жилых зданий. Кроме того, на 14 улице, проходящей вдоль Юнион-сквер есть станции практически всех линий нью-йоркского метро.

Когда обыватели представляют себе Нью-Йорк, они представляют именно Мидтаун. Проще говоря, это самый оживленный бизнес- и туристический район США. Кроме того, в Мидтауне расположено множество современных небоскребов. Постоянно появляются новые, очень удобные для проживания, жилые проекты.
К западу от Восьмой авеню располагается район «Адова кухня» (Hell’s Kitchen), который также именуется Клинтон. Близость к Бродвею и доступное жилье делают район весьма популярным среди начинающих актеров, студентов и молодых людей в целом. Долгое время, благодаря действовавшему закону, строились преимущественно низкие здания. Закон был пересмотрен в 1970-х гг., и в результате было разрешено строительство современных высотных многоквартирных домов, которые сейчас чередуются с довоенными кирпичными жилыми зданиями без лифтов и обновленными промышленными лофтами. Множество маленьких национальных ресторанов с эфиопской, афганской, перуанской кухней сосредоточенны вокруг Девятой авеню, где с 1974 года проходит Международный фестиваль еды Ninth Avenue Association's International Food Festival.

Upper East Side (Верхний Ист-Сайд) занимает территорию к востоку от Центрального парка, считается наиболее дорогим жилым районом и обладает более консервативной атмосферой по сравнению с Верхним Вест-Сайдом. Тем не менее цены на аренду здесь ниже, чем в более модных районах вроде Сохо и Гринвич-Виллидж. Пользоваться местным метро не так удобно, как в Верхнем Вест-Сайде. В результате, чем восточнее от Третьей авеню вы находитесь, тем ниже цены на аренду и ваши расходы на проживание. Самые дорогие квартиры находятся в домах с видом на Центральный парк. Именно в этом районе живет американская элита - васпы (WASP), потомки первых английских переселенцев.
Верхний Ист-Сайд еще известен как «Район шелковых чулок» («Silk Stocking District»); в 1880-1900 гг. состоятельные магнаты вроде Асторов и Тиффани построили здесь первоклассные, отделанные мрамором таунхаусы. В районе самая высокая концентрация музеев после столицы США Вашингтона. Здесь находятся Метрополитен-музей, музей Гуггенхайма, Музей американского искусства Уитни. Пятая авеню даже меняет здесь свое название и обозначается как "Музейная миля".

Этот район, расположенный к северу от Пятьдесят девятой улицы (площадь Коламбус-серкл) и к западу от Центрального парка, очень популярен среди тех, кто любит комфорт и ценит хорошую экологию. Здесь очень зелено и совсем рядом река, за счет этого воздух гораздо более свежий, чем, например, в Мидтауне. Традиционно Верхний Вест-Сайд считается прогрессивным интеллектуальным центром Манхэттена: здесь находятся выдающиеся музеи, концертные залы и самая престижная старая школа в городе – школа Святой Троицы.
Близость к Центральному парку и Риверсайдскому парку, развлечения для детей, великолепные школы - все это привлекает в район семьи с детьми. Из достопримечательностей также стоит отметить Линкольн-центр, Музей естественной истории, Детский музей, Симфони-спейс, а также ресторан «Tom’s Restaurant», известный по комедии «Seinfeld».
Верхний Вест-Сайд преимущественно жилой район, вдоль главных улиц построены высотные здания, а низкие 4-5 этажные таунхаусы (старые и новые) расположены вдоль боковых улиц.

Даже если по нью-йоркским меркам вы не полностью соответствуете описанию надежного арендатора, то все равно снять квартиру вам удастся, хотя и может быть непросто. В этом случае особенно важна помощь опытного агента недвижимости. Компанией GNY накоплен огромный опыт работы с иностранными арендаторами и покупателями, большинство наших клиентов переезжают в Нью-Йорк из других стран, поэтому мы сможем стать вашим проводником и помощником не только в Нью-Йорке, но и по всей Америке.
Опытный брокер GNY в подобной ситуации незаменим - он рассмотрит вашу ситуацию и посоветует, как представить вас арендодателю в наилучшем свете. Консультант нашей компании, который будет "прикреплен" за вами, поможет заполнить все документы, чтобы ваш опыт аренды и работы за рубежом, а также финансовые накопления, стали понятны американскому арендодателю и приняты им как соответствующие всем требованиям. Если никто из ваших нью-йоркских друзей или коллег не сможет выступить вашим поручителем, то эту проблему можно будет решить большим депозитом и/или внесете предоплату за несколько месяцев вперёд.

Заявление на аренду практически всегда сопровождается сбором (application fee). Его величина зависит от типа здания и управляющей компании. В зданиях с арендными квартирами взнос обычно составляет $100-150. В кооперативных домах (coop) эта он может быть больше. В сумму не входит проверка вашей кредитной истории, что будет стоить от $30 до $100 с человека. Эти взносы, как правило, не возвращаются, даже если ваше заявление не одобрили.
Кроме того, в некоторых случаях, особенно если на квартиру одновременно претендуют несколько человек, имеет смысл внести так называемый "депозит добросовестности" ("good faith deposit"). Таким образом вы, во-первых, демонстрируете серьезные намерения снимать именно эту квартиру, и, во-вторых, заставляете арендодателя "снять квартиру с рынка", то есть перестать ее показывать потенциальным съемщикам и не принимать больше ни от кого заявлений на аренду. Размер такого депозита колеблется от $300-400 до полной суммы аренды за месяц. Если арендодатель отклонит вашу кандидатуру, депозит будет возвращен. В случае одобрения заявления депозит будет переведён в счёт аренды.

При подписании стандартного договора аренды вы должны быть готовы к следующим платежам:
- Первый месяц аренды
- Гарантийный депозит, равный одному месяцу аренды. Эта сумма возвращается в конце срока аренды, если вы не нарушали условия договора.
- Брокерская комиссия (как правило, 15% от суммы годовой аренды или сумма, равная одному месяцу аренды).
Если ваша финансовая ситуация и состояние кредитной истории не устраивают арендодателя, вас могут попростить увеличить залог и/или оплатить несколько месяцев аренды вперед.
Оплату можно произвести при помощи банковских чеков (certified checks), денежных или банковских переводов внутри страны или из-за рубежа, дорожных чеков (travelers' checks). Предпочтительным методом оплаты считается банковский чек.
Ваш консультант из GNY сообщит вам заранее, какую сумму и в каком виде вы должны будете оплатить в момент подписания договора.

Жители Нью-Йорка любят и часто заводят домашних животных независимо от размера своей квартиры. Но, к сожалению, не все арендодатели разрешают держать животных в своих зданиях. Некоторые разрешают собак меньше 15 кг, некоторые - только кошек, некоторые оговаривают количество котов или собак, другие запрещают вовсе, либо требуют более высокий гарантийный депозит.
Чтобы избежать проблем во взаимоотношениях с арендодателем и обеспечить вам и вашим любимцам приятное проживание в новой квартире, пожалуйста, сообщите вашему агенту о наличии животных во время поиска квартиры, и мы найдем те здания, в которых ограничения на животных не распространяются.

Большинство арендодателей предложат заключить договор на 1 год с возможностью продления. Если вам удастся заключить договор на более длительный срок, он скорее всего будет предусматривать ежегодный пересчет цены.
Арендные договоры длительностью более чем два года в Нью-Йорке практически не встречаются.

Как правило, договор аренды продлевается очень просто. За 2-3 месяца до окончания срока аренды вы получите договор с новой арендной платой на последующий год. Если вы хотите продолжить аренду, просто подпишите договор и верните копию арендодателю.

В отличие от продления договора аренды, прекратить его до окончания срока достаточно сложно. В большинстве случаев вы должны оплачивать квартиру согласно договору, даже если в ней не нуждаетесь. Иногда вы можете её суб-арендовать до окончания срока аренды, но только с разрешения арендодателя.

В современных высотных зданиях обычно есть управляющий дома или технический персонал, который можно вызвать в любое время суток. В большинстве средних и крупных зданий есть superintendent (в Нью-Йорке его часто называют просто 'super'), который живёт в этом же доме и незамедлительно откликается на жалобы жильцов здания. Если вы снимаете квартиру в небольшом доме, ваша управляющая компания предоставит всю контактную информацию технических служб. Если же вы не знаете, к кому обратиться, и не можете связаться с управляющей компанией или владельцем квартиры, мы в компании GNY будем рады порекомендовать вам мастеров в вашем районе.

Услуги брокера оплачиваются в момент заключения арендного договора. Комиссия обычно составляет 15% от суммы годовой аренды. Таким образом, если ваша месячная аредна равна $2,000, брокерская комиссия составит $2,000 * 12 * 15% =$3,600.
Комиссия включает все услуги по поиску жилья, организации просмотров, консультации и помощь в подготовке документов для заявления на аренду, переговоры с арендодателем и организацию подписания договора. На всем протяжении поиска консультант из GNY будет действовать как ваш представитель. Мы проверим информацию о здании и убедимся в том, что в квартире нет никаких скрытых проблем. Мы организуем подготовку и подписание арендного договора таким образом, чтобы все произошло вовремя, чтобы вы избежали возможных финансовых рисков и организационных затруднений, и поскорее вселились в ваш новый дом.
Воспользовавшись услугами нашей компании, вы приобретете помощника, который будет с вами даже после завершения сделки. От мелких бытовых неполадок до решения сложных проблем и конфликтов с арендатором - компания GNY будет рада вам помочь во всех вопросах, связанных с арендой квартиры в Нью-Йорке.

Около 25% жилых зданий на Манхэттене представляют собой кондоминиумы, и их количество постоянно растет.
Кондоминиумы (кондо) – это многоквартирные здания, где вместе с квартирой вы приобретаете соответствующую долю общих площадей. Это обычный вид собственности. В отличие от кооперативов на кондо накладываются минимальные ограничения, касающиеся владения и использования собственности. Кондоминиумы приветствуют иностранных инвесторов, позволяют использовать квартиры в качестве пьед-а-терр (временное пребывание) и инвестиционной собственности, что дает возможность сдавать квартиру на любой срок.
В кондо обычно не требуется разрешение совета на покупку, нет никаких ограничений по использованию собственности покупателем.
Как правило, кондоминиумом управляет Совет – выборный орган из собственников, который утверждает внутренние правила, обязательные к исполнению всеми жильцами дома, и принимает решения по вопросам использования и ремонта помещений. Существует также процедура рассмотрения Советом каждого потенциального покупателя, но в большинстве случаев это лишь формальность.
Кондо стоят дороже кооперативов – главным образом из-за высокой ликвидности этого типа инвестиционной собственности. Другими словами, кондо проще купить и проще продать, чем кооперативные квартиры. В результате кондо является более привлекательным вариантом для покупателей-иностранцев.
За последние несколько лет в Нью-Йорке построили много новых кондоминиумов. Многие старые здания подвергаются реконструкции и перестраиваются в кондо. Более того, большинство новых кондоминиумов предоставляют налоговые льготы на срок от 10 до 25 лет, что позволяет сэкономить значительные средства. К тому же многие новостройки предлагают роскошные современные удобства, огромные окна высотой от пола до потолка, первоклассный ремонт и высококачественный сервис. Мы будем рады показать вам оба вида недвижимости и поможем сделать правильный выбор.

Convertible – квартира, в которой большая гостиная разделена на 2 части, при этом образуется еще одна спальная комната и сохраняется пространство гостиной.
Junior Один/Два/Три/Четыре – похожа на тип convertible; квартира, в которой углубление (альков) в гостиной преобразовано в спальню или столовую. Например, junior с одной спальней изначально был студией, а junior с двумя спальнями – квартирой с одной спальной комнатой и т. д.
Classic пять/шесть/семь – в основном встречаются в довоенных зданиях, квартира “Classic 5'” включает в себя: 2 спальни, гостиную, столовую и кухню. В квартирах Classic 6 или 7 больше спален, обычно с ванной комнатой в каждой.
Studio (Студия) – квартира, в которой гостиная и спальня объединены в одно помещение. Обычно студии имеют отдельный вход или кухню Pullman.
Duplex – двухуровневая квартира, или дом с двумя двухэтажными семейными квартирами.
Triplex – трехуровневая квартира.
Quadraplex – четырехуровневая квартира.
Penthouse – роскошная квартира в высотном здании, обычно на последних этажах, откуда открываются лучшие виды. Часто пентхаус имеет террасу.

Альков – небольшое пространство в гостиной. Альковы в основном используют в качестве спальни или столовой. В квартирах с одной или двумя спальнями, альковы иногда переделывают в дополнительную небольшую спальню, образуя т. н. Junior с двумя или тремя спальнями.
Den – запасная спальня, используемая в качестве домашнего офиса, рабочего кабинета или библиотеки.
Встроенное оборудование – приборы (обычно на кухне или ванной комнате), которые надолго закреплены и установлены, такие как посудомоечная машина, стиральная машина, СВЧ, холодильник и т. д.
Эркер – окно, которое выступает от стен здания; т. о. образует в комнате своеобразный отсек, обычно многоугольной или квадратной формы. Эркеры часто можно обнаружить в довоенных зданиях и домах, построенных в начале 20 века.
Мезонин или комната наверху - дополнительное пространство в квартирах с очень высокими потолками. Эту комнату в основном сооружают над гостиной, попасть в нее можно, поднявшись по лестнице. В зависимости от высоты потолка ее можно использовать в качестве спальни, кладовки или просто уединенной комнатки.
Высокие потолки – потолки выше 9 футов (2.74 метра). Довоенные здания известны своими высокими потолками, зачастую украшенными лепниной. Вы также найдете высокие потолки в современных кондо или кооперативных домах.
Источник света, расположенный в нише – современное освещение в новых квартирах. Термин относится к источнику света, встроенному в потолок. Это значит, что на потолке не висит никаких осветительных приборов.
Ниша - небольшое углубление в стене, обычно сводчатой формы.
EIK – аббревиатура “Eat-In Kitchen”. В отличие от Walk-In Kitchen, это большая по размерам кухня, которая вмещает в себя небольшую обеденную зону со столом или уголок для принятия пищи.
WEIK – Windowed Eat-in Kitchen, кухня с окнами.
Walk-In Kitchen – кухня, в которой есть стандартный набор приборов и шкафов, но нет места для обеденного стола.
Walk-through or Pass-through Kitchen (кухня в проходе) – кухня, расположенная между двумя комнатами (обычно между гостиной и столовой).
Pullman или маленькая кухня – часто в небольших квартирах и студиях. Это кухня, встроенная в стену. Обычно в таких кухнях есть холодильник (стандартного размера или уменьшенный), плита с двумя конфорками, рабочая поверхность, шкаф с выдвижными ящиками и раковина.
Раскладушка (Murphy Bed) – кровать, встроенная в стену, которую можно разложить при необходимости. Значительно экономит место в маленьких квартирах.
California Closet – встроенный шкаф для одежды с ящиками и разными отделами.
Камин – может иметь функциональное (WBFP = “wood-burning fireplace” дровяной камин) или декоративное значение (NWFP = “non-working fireplace” не работающий камин).
Original Detail (творческие элементы) – этот термин применяется к декорированию квартир в довоенных зданиях, например, лепнина на потолках, украшенные каминные полки и т. д.
Powder Room (Уборная) – то же, что и 'half bath'. Ванная комната без душа или ванны.
Dual Sinks / Dual Vanity (двойная раковина) – ванная комната с двумя отдельными раковинами; изначально «для «него» и «для нее».
En-Suite Bathroom – ванная комната рядом со спальней. Обычно в спальне владельца.
Коммунальные услуги – такие услуги как электричество, отопление, вода, телефонная связь и телевидение. Могут быть включены и не включены в арендную плату.
Partial Views – относятся к местным видам на Центральный Парк, достопримечательности, реку Гудзон или на Ист-Ривер.
Oblique Views – виды, которые вы будете наблюдать, посмотрев в сторону Центрального Парка, достопримечательностей или двух рек.

Amenities (Дополнительные удобства) – дополнительные услуги, предлагаемые в квартирных комплексах, такие как бассейн, спортивный зал, широкополосный доступ в Интернет, общая открытая площадка на крыше и т. д. Эти удобства не являются необходимыми для того, чтобы жить в квартире, но делают ее гораздо привлекательней и повышают ее рыночную стоимость.
Service Level (Уровень обслуживания) – относится к уровню обслуживания при парадном входе в здание.
Full-service Building (здание с полным обслуживанием) – здание, в котором есть и консьерж и портье.
Concierge (консьерж) – человек, который работает в фойе здания в качестве портье и охранника, следящего за входящими и уходящими людьми в вестибюле. В обязанности консьержа также входит прием посылок для жильцов, информирование их о посетителях и т. д.
Attendant (обслуживающий, полный или неполный рабочий день) им может быть и портье, и консьерж, и/или лифтер.
Doorman (Портье, полный или неполный рабочий день) – открывает двери для жильцов (в зависимости от здания), а также выполняет обязанности охранника, следя за входящими и выходящими людьми в фойе здания.
Superintendent (Управляющий) – обычно называют “super.” Это менеджер, отвечающий за содержание и уход жилого дома. Именно к ним часто обращаются жильцы дома. Если super живет в том же доме, то его или ее называют "live-in super".
Attended Elevator (Обслуживаемый лифт) – в некоторых довоенных зданиях лифты обслуживают лифтеры с полной занятостью, которые также выполняют роль охранника для жильцов.
Basement (Подвал) – площадь ниже первого этажа здания.
English Basement – в таунхаусе, площадь на первом этаже, с отдельным входом под большой лестницей.
Parlor Floor – второй этаж в таунхаусе с парадной лестницей. Гостиная (Parlor) обычно самая большая комната в таунхаусе с высокими потолками.
Patio - личный дворик, обычно расположенный в задней части здания, имеется в квартирах, находящихся на уровне с землей.
Rooftop Deck / Sundeck – общественная площадка на крыше, с которой жители могут насладиться прекрасными видами, расслабиться на кушетках или устроить пикник (в зависимости от здания). Такое могут себе позволить только роскошные дома, высотки и некоторые walk-ups (дома без лифта).
Terrace – крыша или часть крыши, обычно пологий выступ в стенах высоток. В отличие от rooftop deck, терраса открыта только для жителей отдельной квартиры с выходом на нее.
Courtyard (внутренний двор) – пространство на улице внутри комплекса зданий.
Keyed Elevator – находится в квартире, которая занимает весь этаж здания. Такой лифт часто встречается в лофтах в Сохо и районе Tribeca.

Broom Clean – идеальное состояние.
Blue Ribbon Condition – дом, близкий к своему начальному состоянию; как новый.
As-is Condition - жилец или покупатель принимает собственность в ее настоящем состоянии, без каких-либо ожиданий, что владелец сделает ремонт до или после продажи/аренды.
Triple Mint – этот термин используется для описания собственности, находящейся в безукоризненном, совершенном состоянии, а именно (1) общее состояние квартиры, (2) состояние кухни, и (3) состояние ванной.

Closing – заключительный этап сделки, когда подписан контракт, и собственность переходит к новому владельцу.
Closing Costs – расходы, связанные со сделкой недвижимости, включая гонорары адвокату, взносы в банк, ипотечные расходы, плату за запись, и т. д... в добавок к заключительной цене объекта недвижимости.
Common Area – площадь внутри и снаружи здания, которая принадлежит всем владельцам кондо. Там могут находиться парковка, бассейн, фитнес клуб, холл и другие места отдыха и развлечений.
Credit Rating – оценка финансового положения каждого человека с кредитной историей в США, в которой указан его/ее кредитный статус (существует либо «хорошая», либо «плохая» оценка кредитоспособности), в зависимости от финансового положения и кредитной истории.
Credit Report - отчет, в котором указана история долговых выплат заявителя о предоставлении нового кредита. Существует несколько компаний, которые составляют отчеты о кредитоспособности, наиболее крупные из них – это TransUnion Corp., Equifax и Experian.
Earnest Money Deposit – вклад, внесенный будущим покупателем, при помощи которого он показывает всю серьезность своих намерений купить объект недвижимости.
Maintenance Fee - ежемесячные отчисления владельцев кооператива для оплаты работы персонала, ремонта и ухода за общественными площадками, налоги кооператива.
Common Charges – ежемесячные взносы, выплачиваемые владельцами кооператива. Этот взнос покрывает услуги по ремонту и уходу здания, а также зарплату персонала.
Mortgage Banker – ипотечный банкир, компания, предоставляющая внутренние заемы из своих собственных средств. Большинство банков (включая Wells Fargo Bank, Citibank, HSBC, Chase и многие другие) предлагают ипотечные программы – вы можете подать заявление в один из этих банков на предварительную оценку кредитоспособности для получения ипотечного кредита до совершения покупки.
Mortgage Broker – ипотечный брокер, компания, которая сводит кредиторов с потенциальными должниками, которые удовлетворяют требованиям кредиторов. Ипотечный банкир не выдает заем, но принимает платеж за услуги от кредитора. Хороший ипотечный брокер посоветует вам лучший вид ипотеки, а также предложит несколько финансовых вариантов на ваш выбор.
Security Deposit – залог, который требует хозяин, чтобы удостовериться в том, что жилец соблюдет все условия, указанные в договоре аренды. Он обычно составляет сумму в размере месячной арендной платы, выплачивается после подписания договора аренды, и остается у владельца на весь период аренды. Этот депозит вы получите обратно при выезде из квартиры, при условии, если не будет значительных повреждений в квартире.
Subletting/Subleasing – передача в субаренду, в случае, если жилец сдает свою квартиру третьему лицу на определенный срок. Данная операция должна быть одобрена владельцем здания или менеджером.
Title – право собственности, юридическое доказательство того, что собственность находится в законном владении хозяина. Clean title означает, что нет никакого права на арест имущества должника или других процессуальных действий. Chain of title предоставляет список всех прежних владельцев определенной собственности. Cloud on title означает подачу иска или какое-либо другое процессуальное действие, которое ставит под сомнение товарность права владения определенной собственности.
Exclusive Listing – список, созданный отдельным брокером в соответствии с соглашением, заключенным с владельцем. В соглашении с эксклюзивным правом продажи брокер имеет право на комиссию, даже если владелец имеет дело напрямую с покупателем без посредничества брокера. В случае с исключительным правом на представительство владелец вправе рекламировать собственность и найти покупателя, не неся никаких обязательств по отношению к брокеру.
Co-Brokership – соглашение, в соответствии с которым брокер делит комиссию 50%/50% с любой другой брокерской фирмой, которая находит клиента и завершает сделку. Когда брокер получает список, он или она начинает продвигать собственность вместе с другими брокерами, тем самым увеличивая количество потенциальных покупателей. Большинство сделок с недвижимостью заключается посредством совместных услуг нескольких брокеров.
Open House – для того, чтобы прорекламировать собственность на аренду или продажу, брокер или управляющая компания может руководствоваться жилищной политикой равных возможностей, которая обычно указана в общественно доступных списках и на веб-сайтах.
Guarantor – поручитель, лицо, которое подписывает соглашение об аренде вместе с другими сторонами и принимает на себя ответственность в случае, если арендатор не может оплатить аренду вовремя. Это облегчает студентам или людям без истории аренды и кредитной истории снять квартиру в Нью-Йорке. Некоторые хозяева могут потребовать, чтобы поручитель проживал в пределах трех штатов (Нью-Йорка, Коннектикута и Нью Джерси).
Rent Control – регулирование арендной платы, программа, которая относится к зданиям, построенным до 1947 года и регулирует, сколько хозяин может потребовать за аренду квартиры. Арендаторы квартир с регулированием арендной платы обеспечены большей степенью защиты против повышений платы и выселения.
Rent Stabilization – арендаторам квартир с устойчивой арендной платой гарантировано максимальное повышение ренты – обычно от 2% до 10% - за каждое обновление аренды.
Renters Insurance (Tenants Insurance) – страхование арендатора, это политика, которая защищает имущество арендатора и квартиру от затопления, пожара, кражи и других чрезвычайных случаев.
FSBO – “for sale by owner.” На продажу от владельца.
Investment Property – собственность, предназначенная не для проживания, а приобретенная как объект инвестирования.
Pied-a-Terre (перевод с французского) - временное жилье, термин относится к квартире, которая не является основным местом жительства владельца. Хозяин pied-a-terre обычно живет в другом месте и приезжает в Нью-Йорк несколько раз в год.
Managing Agent – агент-распорядитель, независимая компания, которую нанимает хозяин или владельцы кооперативов для управления своей собственностью. Управляющая компания отвечает за строительство здания и ремонтные работы.

Как только женщина приняла решение родить ребенка в Америке, она должна сразу же связаться с медицинскими специалистами в США и получить полный перечень того, что ей нужно сделать. В России уже есть места, где можно пройти все необходимые тесты, в телефонной консультации мы расскажем вам куда лучше обратится.
Чем раньше женщина свяжется с врачом, тем легче будет правильно организовать контроль над российскими специалистами, наблюдающими будущую маму в первую половину беременности.

Некоторые международные авиалинии разрешают посадку на самолет до 36 недель беременности. Врачи предпочитают, чтобы третий триместр беременности проходил под их наблюдением и рекомендуют, чтобы будущая мама прилетала в США не позже 28-30 недель срока. Безусловно, чем раньше вы встретитесь с врачом, тем всем спокойнее. Но если такой возможности нет, убедитесь, что все необходимые процедуры вы прошли в России. Многие российские анализы нет необходимости дублировать в Америке, но иногда необходимо что-то повторить. Также нужно провести сонографическое наблюдение за ростом и развитием плода. Иногда приходится менять тактику ведения беременности в зависимости от результатов тестов. В любом случае, как только вы решили, что хотите рожать в Америке, свяжитесь с американскими врачами, они подскажут вам необходимые тесты, анализы и процедуры.
Сложно выбрать специалистов? Позвоните нам, мы в Нью-Йорке знаем лучших.

Американская медицина считается одной из лучших в мире. Опытные специалисты обеспечены лучшим медицинским и диагностическим оборудованием. В Америке существует много типов медицинского страхования, полисы покрывают стоматологические услуги, госпитализацию и хирургические операции. Стоимость полисов очень варьируется и зависит от состава вашей семьи.

В Москве работают сотрудники, которые координируют вопросы оформления визы и билетов, а также организуют заочные консультации. Представители в Нью-Йорке могут предложить разные варианты квартир, подыскать няню, встретить в аэропорту. Женщина может посетить заранее выбранный госпиталь и решить, где она хочет рожать, уже на месте.
Не будем забывать и о том, что, родив, женщине приходится столкнуться с вопросом оформления американского гражданства для ребенка – этим также займется наша компания.

Американское свидетельство о рождении называется Birth Certificate и выдается департаментом здравоохранения и статистики жизни (Department of Health).
Женщинам, которые приезжают, чтобы родить в США, мы помогаем получить американское свидетельство о рождении.
В США американское свидетельство о рождении используется в том виде, в котором оно выдано департаментом здравоохранения.
В других странах мира, подписавших Гаагскую конвенцию, американское свидетельство о рождении признается юридически значимым документом в том случае, если к нему прилагается апостиль. Так же, как правило, требуется перевод свидетельства о рождении на язык местного делопроизводства, заверенный нотариально.
В России американское свидетельство о рождении также можно использовать при условии, что к нему прилагается апостиль, все переведено на русский язык и заверено нотариально.
Мы получаем для вас апостиль в секретариате штата, где вы родили ребенка, делаем перевод на русский язык и заверяем у нотариуса.
В таком виде вы можете использовать американское свидетельство о рождении в России в любых целях.
Российское свидетельство о рождении может быть оформлено в консульстве России в США в течение одного месяца после рождения при наличии соответствующих документов. Перечень документов и порядок получения российского свидетельства о рождении можно посмотреть здесь.
По странным требованиям российских госорганов на момент получения российского свидетельства о рождении в российском консульстве вы не должны иметь американского свидетельства о рождении вашего ребенка. Здесь имеются два варианта.
1. Проверить, получено ли вами американское свидетельство о рождении консульские работники никак не могут. Достаточно заявить, что американского свидетельства о рождении вы не получали.
2. Никто не мешает вам получить сначала российское свидетельство о рождении в консульстве, а затем американское в департаменте здравоохранения США.
Если вы получите два свидетельства о рождении — российское и американское, вы сможете использовать их абсолютно легально оба так, как вам будет удобно.
Мы помогаем получить российское свидетельство о рождении в Российском консульстве в США.

В пуповинной крови содержатся так называемые стволовые клетки. Считается, что из таких клеток можно вырастить практически любой орган человека, но таких технологий пока нет. Тем не менее уже сегодня стволовые клетки используются для лечения множества тяжелейших заболеваний.
Если в процессе лечения выясняется, что нужны донорские стволовые клетки, то, во-первых, они весьма дороги (порядка $25000 за мл), а во-вторых, они могут быть несовместимы с вашим организмом.
Ваши собственные стволовые клетки имеют практически 100% гарантию совместимости не только для вас, но и для ваших детей. Возможно, они когда-нибудь спасут жизнь вам или вашим детям.
Мы работаем с несколькими крупными компаниями - банками крови в США, которые могут принять на хранение ваши стволовые клетки.
Пуповинная кровь собирается во время родов и сразу же пересылается экспресс-почтой в банк крови, где и хранится до момента востребования.

Для вашего ребенка, после того как роды состоялись на территории Америки, можно сразу получить заграничный паспорт гражданина США. Внутреннего паспорта в США нет, функции идентификации личности выполняют права или любой другой документ с фотографией (ID), выданный государственным органом США.

Мы помогаем получить паспорт гражданина США. Это занимает около двух месяцев. Если вы не можете ждать и после родов хотите поскорее вернуться домой, мы можем получить его без вашего присутствия и затем переслать в Россию, или вы можете получить паспорт ребенка сами в посольстве США в Москве, предъявив американское свидетельство о рождении.
Можно получить паспорт в течение 24 часов. Мы предоставляем и такую услугу.

Да, без проблем. Прилетайте хоть за неделю до родов, если у вас нет врачебных противопоказаний. Авиакомпании вас возьмут, с прохождением границы проблем не будет.
Примерно дней 10 займет получение американского свидетельства о рождении с переводом на русский язык и апостилем. Неделя (потребуется заказывать услугу ускоренного оформления) уйдет на получение российского гражданства и вписание в паспорт.

Компания GNY является партнером многих медицинских клиник в Нью-Йорке, отвечающих за организационную работу по привлечению и обслуживанию женщин из стран бывшего Советского Союза.
Их совместным решением была принята ценовая политика, которая делает доступными роды в США не только для миллионеров, но и для клиентов, принадлежащих к среднему класса в России, Украине и других странах.
Мы не мелкая семейная фирма и нас интересует не столько получение максимального дохода с одного клиента, сколько доля рынка коммерческих родов постсоветского пространства. $1000 с 10 тыс клиентов – это много больше, чем $10 тыс со 100 клиентов.
Правильная организация бизнеса позволяет нам при этом оказывать наиболее полный сервис для всех приезжающих к нам клиентов. К каждой приезжающей женщине прикрепляется персональный менеджер, который решает любые вопросы, связанные с пребыванием в США и спецификой поездки.
У нас нет никаких скрытых или отсроченных платежей. Вы платите ровно столько, сколько написано в наших прайс-листах на сайте, и пользуетесь только теми услугами, которые вам действительно необходимы. Мы не навязываем ничего из того, что вам не нужно.
Наша цель - постоянное сокращение расходов наших клиентов на процесс родов в США в целом. Чем ниже будет общий объем расходов, тем больше к нам приедет клиентов.

Да, выбрав тот или иной тарифный план/пакет услуг, вы вносите 100% предоплату. Также на основании 100% предоплаты предоставляются медицинские услуги GNY.
Оптимально, если вы проведете платежи после прибытия на роды в США, заключив соответствующие контракты.
Обратите внимание: ни один наш представитель не имеет права принимать от вас наличные деньги или иной вид оплаты за наши услуги от имени нашей компании. За все наши услуги вы платите ТОЛЬКО компании. Если кто-либо заявит вам иное, мы не рекомендуем вам платить и просим сообщить нам об этом.
Форма оплаты наших услуг любая - наличными, картой Visa или Mastercard в нашем офисе в Нью-Йорке, переводом на счет компании — по вашему выбору.

15-18 дней. Американское свидетельство о рождении получается лично матерью (или отцом, записанным со слов матери в госпитале) в Министерстве здравоохранения (Department of Health) через 3-4 дня после родов. Наш консультант сопроводит вас и поможет получить свидетельство на месте.
Сразу после этого делается перевод свидетельства о рождении на русский язык и его нотариальное заверение. Три дня требуется на то, чтобы отправить документы Секретарю штата в столицу штата для получения апостиля и получить их назад.
Далее документы отправляются в Россию. Там вашему ребенку оформляют гражданство, вписывают его в паспорт матери или отца, или заводят отдельный загранпаспорт, и переправляют их назад в США. Как ни парадоксально, это получается сделать гораздо быстрее и проще, чем в консульстве России в США. Там минимальный срок на гражданство и вписание ребенка в паспорт - месяц-полтора. Оформление гражданства ребенку и вписание его в паспорт в Миграционной службе в России абсолютно легально и законно. Вся процедура занимает примерно неделю. После получения паспорта можно ехать назад в Россию.
Можно уложиться и в 10 дней (у нас был такой прецедент), но эта услуга оговаривается отдельно.

Да, имеет. Россия также признает и гражданство по «праву крови», и «праву земли». Ребенок, родившийся в любой стране мира и имеющий хотя бы одного из родителей гражданина России, приобретает право на российское гражданство. Роды в США не лишают вашего ребенка этого права.

Нет, он остается гражданином России, в той же степени, как и гражданином США.

Существует заблуждение (или неправильная формулировка некоторыми компаниями из-за юридической неграмотности) в том, что у рожденного иностранцами в США ребенка будет двойное гражданство.
ДВОЙНОГО гражданства у вашего ребенка не будет. Роды за рубежом не дают вашему ребенку двойного гражданства. Америка признает за ним только свое американское гражданство, а Россия - только свое российское.
Границу США он обязан будет пересекать только по американскому паспорту, границу России - только по российскому. Пересечение российской границы российским гражданином по паспорту другой страны, даже если он легально получил визу в российском посольстве, уголовно наказуемое деяние (статья 322 УК РФ). Конечно, про это может никто и не узнать, но лучше всегда исходить из худшего и не нарушать закон.
ДВОЙНОЕ же гражданство возникает тогда, когда между странами существует специальное соглашение о том, что каждая признает своего гражданина гражданином другой страны. У России такое соглашение в 90-х годах прошлого века было только с Туркменией. Сейчас оно не действует. Иных соглашений о двойном гражданстве ни у России, ни у США в настоящее время нет.
Заметьте разницу, у вашего ребенка будет ДВА гражданства, но не двойное гражданство.

Принимая решение родить ребенка в США, женщина должна знать о том, что получение американского гражданства не лишает ребенка российского и наоборот.
Лишить вашего ребенка гражданства России или США без его согласия невозможно.
Ваш ребенок, став взрослым, в любое время может отказаться как от российского, так и от американского гражданства. И также в любое время сможет их восстановить.

1. Безвизовая планета.
Ваш ребенок может пользоваться правом безвизового въезда практически во все страны мира. В те страны, куда без виз пускают американцев, он будет въезжать по американскому паспорту, в те страны, куда не требуется виз россиянам - по российскому.
2. Социальные блага.
Ваш ребенок будет иметь право пользоваться всеми социальными благами обеих стран - бесплатным здравоохранением, образованием и прочим, в той стране, где это есть. Государственную пенсию по старости он также сможет получать в двух странах.
3. Служба в армии.
Если у вас родится сын, он сможет выбрать - служить ему в армии или нет. Если он не захочет служить в российской армии, сможет совершенно легально не делать этого - достаточно один месяц прослужить в американской армии по контракту, и он освобождается от службы в российской армии. Или он просто может уехать из России и жить в США или в другой стране - ассимилироваться, получить вид на жительство или работу с американским паспортом гораздо проще, чем с российским.
4. Налогообложение.
Между Россией и США существует соглашение об исключении двойного налогообложения. Если налоги с дохода уплачены в одной стране, их не надо платить в другой. А в России ставка налога - 13%. По желанию, ваш ребенок, став взрослым, может отказаться от американского (российского) гражданства - и также быстро восстановить его, если потребуется. Наличие возможности изменить имя и (или) фамилию в одной стране, дает интересные перспективы для отношений с другой страной. Никто не знает, как сложится жизнь в дальнейшем, но ваш ребенок наверняка поблагодарит вас за когда-то правильно принятое решение.
5. Получение беззалоговых кредитов.
В США существует отработанная десятилетиями система предоставления беззалоговых кредитов. Они предоставляются банками в соответствии с кредитной историей. Кредитная история формируется тремя специальными агентствами и привязывается к номеру SSN. Ваш ребенок, став взрослым, может получать кредиты в США (кредитные карточки, кредиты на покупку недвижимости, автомобилей, мебели, любых потребительских товаров) просто на основании того, что у него есть SSN и он является гражданином США. Имея хорошую кредитную историю (а начать формировать ее можно хоть с 5-10 лет), ваш ребенок получит превосходные стартовые возможности для начала бизнеса, да и вообще самостоятельной жизни.
6. Получение гражданства США родителями или иными родственниками.
Ваш ребенок сможет подать прошение о предоставлении вида на жительство и гражданства США своим родителям и родственникам. Но это он сможет сделать только по достижении 21 года.

Для того, чтобы вывезти ребенка из США, необходимо вписать его в паспорт одного из родителей, либо получить на него отдельный паспорт — российский или американский.
Если вы возвращаетесь в Россию после того, как роды в США прошли успешно, то необходимо вписать ребенка в российский паспорт одного из родителей, либо получить на него отдельный российский паспорт.
Мы рекомендуем вписать ребенка в паспорт одного из родителей.
Это можно сделать в консульстве США (равно как и в любом другом консульском учреждении России за рубежом) или в России в миграционной службе по месту жительства.
Мы поможем вам сделать это.

Да, без проблем. Нужно лишь ваше личное присутствие и ваш паспорт. Полученный документ не дает права жить в США дольше, чем указано в форме I-94 или легально работать, он служит только для целей идентификации личности, чтобы не надо было таскать с собой везде национальный паспорт.
Мы помогаем получить государственное ID в США.

Ваш ребенок, как гражданин США, будет иметь право на различные виды социальной помощи. Мы не рекомендуем вам пытаться получить социальную помощь от правительства США, так как для этого родители должны доказать полное отсутствие доходов и свое очень плохое финансовое положение. Это может повлечь в будущем проблемы при получении визы в США.
Мы не оказываем содействия в получении социальных выплат в США.

Ввоз наличных в США неограничен. Декларированию подлежат суммы больше $10 тысыч (в любом валютном эквиваленте) на каждую декларацию (ее можно заполнять одну на семью или отдельно на каждого совершеннолетнего члена семьи).
Мы не рекомендуем превышать эти суммы ($10 тысяч на человека). Кроме того, что на вас подозрительно будет смотреть иммиграционный офицер при въезде, вы потом столкнетесь с тем, что также подозрительно на вас будут смотреть все, где вы будете предъявлять купюры. Они наверняка будут достоинством в $100, а в США самой крупной купюрой в обращении является $20. Такое впечатление, что 50 и стодолларовые купюры печатаются только на экспорт.
Зато в самой маленькой лавчонке принимают платежные карты. Приедете, откроете себе счет в американском банке, переведете на него деньги – рассчитывайтесь где угодно, за что угодно. Из России можно переводить $5000 в день. Или со счета любой компании – любую сумму. Также в Америке практически везде к оплате принимают и российские карты.

Как правило — нет. Но вам необходимо уточнить это в той авиакомпании, которой вы собираетесь лететь на роды в Нью-Йорк, тем более, что правила периодически меняются.
Мы рекомендуем лететь американской авиакомпанией Delta: у них оптимальное соотношение цена-качество. Ограничений на полет по сроку беременности у Delta нет. Хорошие условия и у российской компании "Аэрофлот", ограничений на полеты также замечено не было. На всякий случай рекомендуем вам иметь на руках справку от врача с разрешением полета. Тогда вам точно не смогут отказать.
В правилах компании "Трансаэро" сказано, что беременным женщинам рекомендуется осуществлять перелет не позже 4 недель до родов. Также они рекомендуют иметь при себе обменную карту. В Правилах записано «рекомендуется». Обязательным является лишь подписание женщиной, которая летит, чтобы родить в США, «Гарантийного обязательства» об отсутствии к перевозчику, в случае чего, каких-либо претензий.

В США в любое время и любое количество раз. Для этого заполняется специальная форма в Department of Health, Office of Vital Statistics, подписывается теми, кто числится родителями в свидетельстве о рождении, заверяется нотариально и отсылается в столицу штата. Через некоторое время в ближайшем отделении Department of Health можно получить новое свидетельство о рождении.
Мы поможем это сделать, если такая необходимость возникнет сейчас или в будущем.

1. Вы определяетесь, где вы хотели бы жить. При этом необязательно принимать решение сразу на весь срок пребывания в Нью-Йорке. Вы можете приехать, осмотреться и поменять место жительства, если вас что-то не устроит.
2. Если вы хотите сами получать визу, не прибегая к помощи наших партнеров - туркомпаний, мы вышлем вам бронь отеля и билетов. Это и есть приглашение — основание для получения визы. Мы делаем это БЕСПЛАТНО, предоплату также вносить не надо.
3. Вы получаете визу сами или с помощью наших представителей.
4. После получения визы вы оплачиваете билеты и жилье на выбранный вами срок.
5. Вы прилетаете в Нью-Йорк, размещаетесь и оплачиваете наши услуги.
6. Для того, чтобы оставшийся срок беременности и роды прошли естественно и максимально комфортно, мы привозим вас к врачу-гинекологу, и вы проходите осмотр. Также вы сдаете анализы. Ехать к врачу и сдавать анализы необязательно, но крайне желательно. Мы помогаем заполнить все формы, которые нужно заполнять перед тем, как родить за границей.
7. После успешных родов мы помогаем получить американское свидетельство о рождении вашего ребенка (является основанием для получения гражданства США), паспорт и прочие документы, необходимые для того, чтобы покинуть страну. Если вы уезжаете раньше, чем придут какие-либо документы, мы получим их за вас и перешлем в Россию.
8. Вы посещаете педиатра, получаете все необходимые прививки, если сочтете это необходимым.
9. Если вы желаете свести пребывание в Штатах к минимуму, мы вписываем вашего ребенка в ваш российский паспорт и вы улетаете домой.
10. Если вы хотите остаться, то остаетесь и улетаете тогда, когда сочтете необходимым.

В среднем интервью на визу длится около 3 минут. Вы должны быть готовы отвечать на вопросы кратко и убедительно. Будьте уверены в себе. Не лгите и старайтесь не скрывать правду.

Суть данной страховой программы заключается в том, что любой ребенок, рожденный в Америке, является ее гражданином и имеет законную возможность на пользование медицинскими услугами. При наличии этой страховки большинство расходов, связанных с медицинскими услугами в США, покрываются страховой компанией. Срок действия данной программы: с момента рождения и до достижения 21 года!
Сюда включены все услуги, связанные с регулярными осмотрами у педиатра, прививки, стоматология, неврология, госпитали и многое другое.

Когда ребенок достигнет 21 года, он имеет право подать на воссоединение семьи, и его родители тоже становятся гражданами США, получают пенсию и социальный пакет. (Мы надеемся, что правительство США поменяет этот дурацкий закон, потому что проще дать родителям гражданина США право жить и работать в США сейчас, платя налоги, чем потом содержать их на пенсии).
Возможность служить в Американской армии, и возможность не служить в Российской армии. Отслужив в армии США 1 месяц, мальчик освобождается от несения службы в армии РФ. Для многих – это большое облегчение.
Граждане США свободно и без виз передвигаются по всему миру. Например, в любую европейскую страну ваш ребенок сможет въехать без проблем по своему американскому паспорту - никакие шенгенские визы ему не нужны.
Гражданин США, если ему угрожает опасность, может в полной мере рассчитывать на помощь и защиту американского государства в любой точке земного шара.
Стоимость высшего образования для ребенка – гражданина США ниже, чем для ребенка – гражданина России.
Возможность обучения в Европе.
Мы сталкивались с тем, что зарплаты российских специалистов значительно ниже их американских коллег с той же квалификацией, например, в Дубае. Вы же не хотите, чтобы ваш сын или дочь получали в 3 раза меньше, чем его коллега из США.
Возможность стать Президентом США или другим политическим деятелем. Кто знает, может быть наш сайт читает мама будущего американского президента США.

1. Право служить на государственной службе в России (быть чиновником).
2. Госкорпорации неохотно берут на работу людей с гринкартами (сейчас). Не исключено, что ребенок с двумя гражданствами не сможет работать в государственных компаниях России.
3. Право служить в Российской армии.
4. Граждане США обязаны платить налог на доходы по всему миру, в т.ч. и в России. Но не стоит паниковать, во-первых, налоги, уплаченные с доходов за рубежом идут в зачем при уплате налогов в США. Например, если гражданин США (не важно с или без российского гражданства) выплатил в России подоходный налог 13%, то в Америке ему надо будет доплатить разницу. Во-вторых, существует ограниченное освобождение от американского налога на доход, заработанный за рубежом (это касается вашей заработной платы, но не дивидендов и иных источников). В 2011 году максимальный размер освобожденного дохода составил $92900. В-третьих, налогообложение в том числе определяется международными налоговыми соглашениями. Так между США и Россией существует соглашение об избежании двойного налогообложения.
В любом случае вопросы налогообложения всегда очень серьезны и требуют обязательной консультации со специалистом. Если, конечно, вы хотите, чтобы все было в порядке.

Oсновные статьи расходов:
1. Проживание в Нью-Йорке (аренда квартиры/дома/гостиницы).
2. Питание.
3. Транспорт (билеты на самолет + машина/такси в городе).
4a. Госпиталь для родов в Нью-Йорке (натуральные роды).
4b. Госпиталь для родов в Нью-Йорке (кесарево сечение).
5. Очень полезны курсы для беременных (по желанию).
6. Русскоязычная доула (doula) - женщина, которая морально подготовит вас к родам, поддержит вас в процессе, подскажет, как обходиться в первые дни с малышом (по желанию).
7. Педиатр в Нью-Йорке:
- первый и несколько последующих приёмов (рекомендуем хотя бы один прием);
- прививки.
6. Ведение беременности.

- Курс по подготовке к родам. Разные госпитали предлагают разные курсы. Есть и курсы в частных клиниках, и у частных специалистов. Вариаций много. Мы поможем подобрать вам лучших, ориентируясь на то, у кого вам хочется учиться.
- Класс по грудному вскармливанию – его рекомендуют пройти до родов. В каждом госпитале предлагают свои курсы до родов, в каждом роддоме к вам обязательно зайдет специалист по грудному вскармливанию и расскажет азы. Если с кормлением возникнут проблемы, то можно нанять персонального консультанта, или сходить на специальные встречи по грудному вскармливанию, где за приятной беседой вас обучат всему.
- Уроки по безопасному обращению и первой помощи малышу (они называются Infant CPR). На это занятие желательно пойти вместе с мужем (хотя и на два других тоже можно прийти вдвоем).
Посещать или нет эти курсы решать вам. Мы только заметим, что именно на них подробно знакомишься с американским подходом к беременности, родам и общению с новорожденным. Это ценный опыт, да и к тому же значительно снижается беспокойство за свое здоровье и здоровье малыша.

Зарегистрировать свой бизнес в США совсем не сложно и занимает всего 3-4 дня.
Свой бизнес в США гарантирует право на постоянное проживание, если он дает работу десяти и более работникам. Оформлением всех документов, как правило, занимается иммиграционный адвокат.

В штате Нью-Йорк, как и во многих других штатах, действует закон страхования права собственности, тaк называемый “Title Insurance”. Вы покупаете этот страховой полис, приобретая недвижимость, и ваш адвокат проверяет юридическую чистоту вашей собственности.

Как правило, нет. Нанимаемый вами адвокат в Нью-Йорке контролирует и несет ответственность за все этапы покупки, начиная от подписания контракта до получения вами ключей, регистрации покупки на ваше имя или имя вашей компании.

В Америке существуют два типа налогов на недвижимость: муниципальный налог, который платится частями два раза в год, и налог на продажу недвижимости, который вы платите после продажи недвижимости.

При покупкe недвижимости в ре

Налоговые законы США очень благоприятны для иностранных инвестиций. Доходы на прирост капитала от инвестиций могут быть освобождены от налога или облагаться налогом в 15%. Существуют законы, которые предоставляют различные способы отсрочки выплаты налогов США, переноса выплат на более поздние сроки.
В то же время те же самые законы могут превратиться в налоговые ловушки для плохо информированного инвестора и привести к тому, что подоходный налог на прибыль достигнет 65%. Налоги же на передачу имущества по наследству (налоги на наследство), которые в США должны выплачиваться на капитал, находящийся на банковском счету на момент смерти, могут подняться до 48%.
Заметьте, при правильном оформлении, многих расходов можно избежать.

Да, приобретает. Роды в США автоматически обеспечивают ребенка американским гражданством, поскольку в штатах действуют две нормы получения гражданства: «право крови» и «право земли». Ребенок, родившийся в любой стране мира и имеющий хотя бы одного из родителей гражданина США, приобретает право на гражданство США. Любой ребенок, родившийся на территории США, получает право на гражданство США, вне зависимости от того, какое гражданство имеют его родители и в каком статусе они находятся в США.

При въезде в страну вы заполняете форму I-94 (белая карточка) и иммиграционный офицер проставляет вам на ней срок, в течение которого вы можете легально быть в США. Это зависит от того, как вы ответите на вопрос, какова цель вашего визита в США.
Если вы ответите «Туризм», вам поставят срок 6 месяцев.
Если вы ответите «Деловая», вам поставят срок 3 месяца.
Далее, если вы хотите не только родить в США, но и остаться в стране на больший срок, визу можно продлить еще на полгода.
Это имеет смысл, если вы приехали на роды за границей в конце лета или осенью. Зиму лучше провести в теплом климате Майами, это будет лучше для вас и вашего малыша.
Мы можем помочь с продлением визы.

В настоящее время брать в Штатах ипoтеку как никогда выгодно. Процентная кредитная ставка очень низкая, но банки, как правило, требуют большего пepвoгo взнoca от покупателя (40-50%), чем ранее. Наша компания поможет вам получить ипотечный кредит в банках США.
Получение такого кредита возможно на частное лицо и на компанию. Банки США проверяют вашy платежеспособность и предыдущую кредитную историю. Возможен запрос вашиx налоговых отчетов за последние два года.

Наша компания занимается управлением активами, как жилой так и коммерческой недвижимости. Мы занимаемся всеми аспектами управления активaми, включая аренду, оплату текущих платежей, депозирование арендной платы и др. Наши услуги оплачиваются арендатором и составляют небольшой процент от арендной платы.

Вы не должны разрешать обыск машины, даже если вам нечего скрывать. Ведите запись всего, что происходит, если полиция обыскивает машину без вашего согласия. Какие зоны стали предметом обыска? Были ли это зоны в пределах вашей видимости? Открывались ли закрытые контейнеры? Сколько времени длился процесс? Все эти детали необходимо обсудить с опытным адвокатом, который сделает ходатайство о запрете на использование в суде тех доказательств, которые были незаконно изъяты при обыске вашего автомобиля.

Не учитывая некоторые критические ситуации, полиция в основном не может обыскивать ваш дом без вашего разрешения или ордера на обыск.

Если order of protection был выдан судьей, только этот судья может прекратить срок действия ордера и изменить его. Адвокаты могут помочь убедить судью или прокурора изменить действующий order of protection.

Человек может быть арестован даже за совсем небольшое количество марихуаны. Суровость закона варьируется в зависимости от фактов дела. Курили ли вы марихуану? Была ли она скрыта от третьего лица (open to public view)? Если так, то обвинение будет сформулировано как проступок (misdemeanor). Несмотря на то, что в настоящее время рассматривается закон о декриминализации владения марихуаной, наличие которой не скрыто от третьего лица, данный закон еще не был принят. Если человек владеет марихуаной, но курит ее и не скрывает от третьего лица, тогда преступлением является наличие марихуаны более 25 грамм. Если человек владеет большим количеством, тогда ему может быть предъявлено обвинение в тяжком уголовном преступлении (felony). Закон также дает большинству правонарушителей, задержанных впервые, возможность в освобождении от заключения и закрытии дела.

- Многие полагают, что вызов в суд не является серьезным обстоятельством. Это не всегда так. Например, нахождение в парке после закрытия является преступлением и признание вины повлечет не только штраф в размере $25, но и навсегда оставит рекорд в криминальной истории. Даже если вы получили тикет за незначительное правонарушение – проконсультируйтесь с адвокатом. Помните, что большие беды имеют маленькое начало.

Существует большое количество различий. Одним из основных является соглашение между обвинением и защитой (plea bargain). В большинстве дел на штатном уровне подсудимый знает наперед о мере наказания при признании вины. Совсем другой процесс происходит на федеральном уровне. Здесь итоговое заключение суда зависит от решения судьи.

В Нью-Йорке все расходы на покупку недвижимости составляют примерно 5,8% от стоимости недвижимости. Сюда включены гонорар адвоката, все сборы, налоги и покупка страховки “Title Insurance”. Также включены 2% налога на ипотеку.
Сделка без ипотеки позволит вам сэкономить 2% от стоимости недвижимости.

Ипотечные кредиты нерезидентам в США выдают при первоначальном взносе в 30% и при наличии необходимого пакета документов.
Банки дают иностранным покупателям кредит на срок от 5 до 30 лет, а процентные ставки близки к ставкам, которые получают граждане США - около 5%.
При получении кредита для российских граждан GNY с легкостью решает сложную задачу клиента - доказать легальность и стабильность своих доходов. К сожалению, даже при наличии хорошего заработка разъяснить банкам документально происхождение денег самому не всегда представляется возможным. Именно для этого и существуем мы, чтобы подсказать вам как правильно действовать.

Базовый список документов для получения неизменен и включает в себя:
1. Паспорт.
2. Справку о доходах.
3. Кредитную историю.
4. Выписку со счета о нахождении на нем суммы, которой будет достаточно для произведения годовой оплаты по кредиту.
5. Копию договора купли-продажи недвижимости.

Получение ипoтеки возможно на частное лицо и на компанию. Банки США проверяют вашy платежеспособность и предыдущую кредитную историю. Возможен запрос вашиx налоговых отчетов за последние два года.

а) В банк. У банков, занимающихся ипотечным кредитованием, всегда есть специалисты на местах, которые вам помогут. б) В нашу компанию.
Наши менеджеры не выдают кредитов, но они обеспечат вам лучших кредиторов, порекомендуют надежные банки и ответят на все дополнительные вопросы (и не только по теме кредита).

Банки, предлагающие ипотеку в США, определяют условия по финансированию на основании информации о предполагаемой стоимости недвижимости и вашем финансовом положении. Процентная ставка будет зависеть от вашей кредитной истории, наличия счетов в американских и европейских банках, наличия рекомендаций от иностранных банков. Эти условия не являются обязательными, но они влияют на получение ипотеки в США.
Банки могут принимать во внимание потенциальные доходы от аренды, которые может генерировать собственность и которые могут быть официально подтверждены. Банки в США также могут потребовать документы, подтверждающие источники доходов, включающие официальную заработную плату, пенсионные счета, дивиденды, инвестиционные доходы или доходы от аренды. Однако не все кредиторы требуют и принимают во внимание при расчетах эти данные. Есть возможность получения кредита с предоставлением минимального пакета документов, но в таком случае процентная ставка по ипотечному кредиту будет выше.

Foreclosure - это утрата права собственности на недвижимость из-за неуплаты кредита.
Для покупателя приобретение такого жилья очень выгодно, поскольку его стоимость составляет всего половину от суммы долга предыдущего владельца. Состояние такой недвижимости может быть очень хорошим, а может быть и не очень. В любом случае, затраты на ремонт (окраску стен, замену ковролина и т.д.) не настолько существенны, и покупатель здорово сэкономит, покупая недвижимость от банка.
При инвестировании в любой вид недвижимости важно проводить ее анализ на предмет возможной экономии или извлечения выгоды. В большинстве городов такое жилье держится на рынке не больше недели.

Чаще всего процедура получения ипотечного кредита не вызывает сложностей. Гражданину России, к примеру, чтобы оформить кредит, достаточно предъявить загранпаспорт и визу. Иногда банк может запросить дополнительные документы, это зависит от конкретной программы ипотечного кредитования и суммы кредита.
Специалисты GNY в области финансирования помогут вам оформить все нужные документы на каждом этапе оформления кредита: при подаче заявления на кредит, при подготовке необходимых документов и на заключительном этапе - при подписании кредитных документов. Так что необходимости в срочном приезде в США не возникнет.

Да, возможно. Мы порекомендуем вам брокеров по ипотеке, работающих с иностранными инвесторами.

Кредитная история – это история ваших займов и исполнения всех обязательств по ним. Кредитная история используется для составления кредитного рейтинга, который в свою очередь используется банками для оценки вашей кредитоспособности. Кредитный рейтинг выражается через бальную систему FICO (Fair Isac Newton Corporation). Баллы FICO (FICO score) – это оценка вашего кредитного рейтинга по шкале от 300 до 850 баллов. Баллы FICO оказывают наибольшее влияние на предоставление кредита и величину процентной ставки. Балл FICO в контексте ипотечного кредитования имеет следующие значения: 720 и выше – как правило, поможет получить вам наилучшую (минимальную) процентную ставку. 620 – 720 – так же поможет получить ипотечный кредит, процентная ставка в этом случае будет увеличиваться по мере уменьшения баллов. 620 и меньше – такая оценка скорее всего станет причиной отказа в кредите. Оценка FICO напрямую влияет на величину процентной ставки по ипотеке и сумму первоначального взноса (down payment). Поэтому для многих инвесторов имеет смысл уделить дополнительное время для улучшения своего кредитного рейтинга.

Кредитный рейтинг основан на вашей кредитной истории.
В ней учитываются следующие факторы: своевременность выплат по существующим задолженностям, своевременность платежей за бытовые услуги, утилизация и вид имеющихся кредитов, а так же как давно и как часто вы обращались за кредитом. Кредитные агентства приписывают различный вес этим факторам. Как правило, разница между доступной кредитной линией и суммой используемого кредита, а так же своевременность выплат по имеющимся обязательствам имеют наибольшее влияние на кредитный рейтинг.

Это будет зависеть от вашего кредитного рейтинга. Обычно сумма ипотечного кредита составляет 60%-90% от стоимости собственности. Разница таким образом погашается за счет наличных средств.

Кондо и кооператив – это 2 разные формы владения недвижимостью (обычно квартир в здании). В кондоминиуме (кондо) вы владеете непосредственно недвижимостью (квартирой), а так же долей в общественных местах. Для покупки кондо используется ипотека. Покупая квартиру в здании, которым владеет кооператив, вы покупаете акции этого кооператива. Поэтому для покупки этих акций используется не ипотечный, а обычный кредит. Процедура получения обоих видов кредита очень похожая, хотя расходы при покупке кооператива на момент совершения сделки несколько ниже.

Кредитный рейтинг (credit rating) всегда можно улучшить, став более ответственным в финансовом отношении. Если вы вовремя вносите кредитные выплаты и уменьшаете сумму долга, ваш рейтинг с течением времени будет повышаться. При этом желательно, чтобы общая сумма вашего долга не превышала 40-50 % от кредитной линии на каждой из ваших кредитных карточек. Кроме того внимательно изучив и сопоставив информацию, полученную в виде отчетов о кредитоспособности из всех трех кредитных бюро, вы вероятно обнаружите некоторые несоответствия или даже ошибки. Оспаривание подобных несоответствий может привести к существенному увеличению вашего рейтинга в течение 3-6 месяцев. Вы можете это сделать самостоятельно или воспользоваться услугами профессионалов, специализирующихся на исправлении кредитной истории (credit repair companies).

Ипотека с амортизацией (Amortized mortgage) – кредит и проценты по ней погашаются в течении всего установленного срока равными ежемесячными платежами. В начале срока выплаты кредита большая часть ежемесячного платежа идет на погашение процентов по кредиту, постепенно уменьшаясь в пользу самого кредита.
Ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой (Fixed-rate mortgage) – Самый популярный способ покупки жилой недвижимости. Процентная ставка остается неизменной в течении всего срока кредита.
Ипотечный кредит с плавающей процентной ставкой (Adjustable-rate mortgage, ARM) – процентня ставка изменяется по истечении определенного срока. Пересчет производится на основе заранее оговоренного в контракте показателя (обычно процентная ставка по векселям Казначейства США или основная процентная ставка коммерческих банков). Рост процентной ставки ограничен определенной величиной, такой “потолок” защищает заемщика от резких скачков в платежах.
Ипотека с плавающей процентной ставкой предлагает более низкий начальный процент, чем ипотека с фиксированной процентной ставкой.
Ипотечный кредит с выплатой только по процентам (Interest-only mortgage) – ипотека, по которой в течении определенного срока выплачиваются только начисленные проценты, что делает сами платежи не такими большими. Такой кредит часто используется для покупки недвижимости с целью перепродажи.
Ипотечный кредит с отрицательной амортизацией (Negative amortization mortgage, «Option ARMS») - как и в предыдущем варианте ипотеки такой кредит позволяет делать выплаты только по начисленным процентам. Но в этом варианте неоплаченная часть будет добавляться к основной сумме кредита, увеличивая размер задолженности. Такой кредит иногда используется для краткосрочного владения собственностью.
Ипотечный кредит а без первоначального взноса (Zero-down mortgage) – банк финансирует 100% стоимости недвижимого имущества. В этом случае кредит выдается под более высокий процент, что увеличивает размер платежей по нему, делая сам кредит более дорогим. «Шаровой» ипотечный кредит (Balloon mortgage) – такой вид ипотеки может иметь фиксированную или плавающую процентную ставку на срок от 10 до 15 лет. По истечении этого срока уплачивается последний («раздутый» платеж; отсюда название «шаровой») платеж, который включает в себя всю оставшуюся сумму основного кредита и начисленные по нему проценты. Такой кредит обычно используется для покупки коммерческой недвижимости.

Кредитование – ключевой инструмент любого успешного вложения инвестиций: оно не только позволяет вам приобрести собственность, которая в противном случае может быть вне вашего бюджета, но также в значительной степени повышает рентабельность ваших собственных денег. Кредитование предоставляет инвестору налоговые льготы – все проценты по ипотеке вычитаются при инвестиционной/арендуемой собственности. В то же время это повышает риски: возможность покрыть платеж по ипотеке - это ключевой фактор при защите ваших инвестиций.

Каждое кредитное учреждение устанавливает собственную многоуровневую систему определения процентной ставки по кредиту, решающее влияние на которую оказывает ваш кредитный рейтинг (credit score).
Обычно, оценка в 720 баллов означает для заемщика так называемую «первоклассную» ставку/базовую ставку (prime rate) и самые низкие проценты. Более низкий балл, как правило, повлечет за собой большую сумму первоначального взноса и/или более высокие процентные выплаты.
Рейтинг от 650 до 680 баллов, предполагающий более высокую ставку кредитования, также считается хорошей кредитной оценкой. Менее предпочтительны баллы от 620 до 650, но и они дают право на получение ипотечного кредита в большинстве учреждений.
Если же оценка ниже 620, большая часть кредиторов вероятнее всего откажет вам в выдаче кредита.
В связи с тем, что кредитый рейтинг напрямую влияет на процентную ставку и размер обязательного минимального первоначального взноса, перед обращением к кредитору и даже перед началом поиска недвижимости очень важно убедиться в том, что ваша финансовая ситуация подкреплена благоприятным рейтингом FICO. Стоит проверить свою кредитную историю и, если необходимо, потратить какое-то время на улучшение рейтинга перед подачей заявления на получение ипотечного кредита. Чем выше ваш балл FICO, тем ниже будет процентная ставка по кредиту, что позволит вам сэкономить тысячи долларов.

В отличие от приобретения кондоминиума или дома, покупка кооперативного жилья в Нью-Йорке означает, что вы покупаете акции корпорации, владеющей зданием. В связи с тем, что акции кооператива формально не являются недвижимой собственностью, для финансирования такой покупки выделяется обычный кредит, а не ипотека. Разница только в терминах, процесс выдачи кредита ничем не отличается от ипотеки, и условия кредита также основаны на вашем кредитном рейтинге. Однако, в связи с формальным отсутствием ипотеки, покупка кооператива сопровождается более низкими расходами на момент заключения сделки (closing costs) и приводит к иным налоговым обязательствам. Отсутствие расходов на оформление ипотечного кредита, налога на ипотеку (mortgage tax) и титульного страхования (mortgage title insurance) значительно уменьшает расходы на момент заключения сделки.

Сумма, которую потребует банк в качестве первоначального взноса, зависит от кредитной истории заемщика. Обычно она составляет 10-30% от стоимости жилья. В Нью-Йорке многие здания кооперативной и кондоминиумной формы собственности обязывают покупателя предоставить минимальный первоначальный взнос в размере 10-20% от цены квартиры.

Американские кредитные учреждения предоставляют множество вариантов финансирования для инвестирующих в недвижимость. Предлагая вам остановиться на том или ином типе кредита, специалисты по ипотечному кредитованию примут во внимание следующие факторы:
- Ваши финансовые возможности – доход, балл FICO, сумма, которую вы можете заплатить в качестве первоначального взноса, ваши сбережения, другие активы и т.д.
- Текущие процентные ставки и прогнозируемые тенденции рынка.
- Ваши планы относительно долговременного владения собственностью (более 5-7 лет).
Ипотека с амортизацией (Amortized mortgage) – стандартная форма ипотеки. Начисляемые проценты и заем погашаются постепенно в течение всего срока кредита. Выплата долга осуществляется равными сериями периодических взносов, часть которых идет на погашение кредита, часть в счет выплаты процентов. В начале «амортизационного графика», ваш месячный взнос идет большей частью на выплату процентов. По мере приближения к окончательному погашению кредита, большая сумма очередного взноса идет на погашение суммы кредита.
Два наиболее распространенных типа ипотечного кредитования - фиксированная и плавающая ипотека.
Ипотека с фиксированной процентной ставкой (Fixed-rate mortgage) – наиболее популярный кредит на покупку жилой недвижимости. Как следует из названия, проценты по такому кредиту устанавливаются в момент предоставления кредита, на них не влияют взлеты или падения рынка.
Ипотечный кредит с плавающей ставкой (Adjustable-rate mortgage, ARM) - проценты по такому кредиту привязаны к таким инструментам финансового рынка как ставки по векселям Казначейства Нью-Йорк. Процентная ставка по такому кредиту не опускается ниже базисной ставки (зафиксированной в момент предоставления кредита) и не превышает определенного предельного показателя, также зафиксированного в кредитном договоре. Иногда этот вид ипотеки начинается с низкой процентной ставки, которая остается стабильной в течение нескольких лет, после чего значение ставки пересчитывается.
Ипотека, по которой выплачиваются только процентные платежи (Interest-only mortgage), обязывает заемщика в течение определенного периода времени (обычно 5-10 лет) выплачивать только проценты. Общая сумма долга в течение этого времени уменьшается только в том случае, если заемщик вносит выплаты, превышающие проценты по кредиту. Этот тип ипотеки - хороший вариант для инвесторов, планирующих в короткие сроки перепродать недвижимость.
Ипотека с отрицательной амортизацией (Negative amortization mortgage, также называется «Option ARMS») напоминает описанный выше вид ипотеки (с выплатой только процентов), но ее отличие в том, что заемщик вправе вносить лишь часть суммы месячного платежа, по собственному усмотрению. Невыплаченные проценты добавляются к сумме основного займа; при этом происходит увеличение непогашенной задолженности. Этот тип ипотеки - удобный вариант для инвесторов, заинтересованных в краткосрочных проектах на растущем рынке.
Ипотека без первоначального взноса (Zero-down mortgage) позволяет заемщику получить 100% суммы, необходимой для покупки жилья. Некоторые кредиторы даже пойдут вам навстречу и уменьшат расценки на оформление ипотеки, таким образом сократив ваши расходы на момент заключения сделки. Однако, как правило, низкий первоначальный взнос означает гораздо более высокие проценты, что в целом существенно увеличивает стоимость кредита.
«Шаровая» ипотека (Balloon mortgage) начинается с низких ежемесячных взносов, которые фиксируются на срок от 5 до 7 лет. Финальный платеж представляет собой крупную сумму, которая включает в себя все оставшиеся проценты и основную сумму кредита. Этот тип ипотеки – хороший вариант для покупателей, планирующих перепродать недвижимость до наступления срока окончательного платежа, либо для тех, кому удобно внести большую сумму в конце срока кредита.
Компания GNY будет рада порекомендовать вам специалистов по ипотечному кредитованию, которые помогут справиться со всеми формальностями получения кредита и посоветуют тот тип финансирования, который наилучшим образом подходит в вашей ситуации. Пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону Нью-Йорк - 1-347-334-4423 | Москва - +7(495) 641-51-63, чтобы получить дополнительную информацию. И не забудьте посмотреть в разделе "Недвижимость" несколько наиболее интересных предложений от нашей компании или полный список квартир, предлагаемых на рынке Нью-Йорка в настоящий момент.

Да, в некоторых странах мира американское правительство спонсирует программы обмена для данной категории учащихся. Подобного рода информацию можно найти на страничках Государственного Департамента США, посольства США в вашей стране. Как правило, сотрудники ближайшего к вам Консультационного центра располагают полной информацией по данному вопросу. На сегодня существуют две программы обмена, спонсируемые правительством США.
Для учащихся старших классов средних школ проводится программа Future Leaders Exchange Program (FLEX).
Для студентов 1-3 курсов проводится программа Global Ugrad Exchange Program: Global Ugrad Exchange Program.

Основное требование для обучения в США - это способность общаться на английском языке. Если он вам не родной, американские университеты и колледжи прежде, чем принять вас в программу, попросят сдать тест на подтверждение владения английским языком. Почти все институты требуют либо TOEFL, либо IELTS.
Для более подробной информации проверьте каждый каталог колледжа или свяжитесь с офисом по приему студентов, для того, чтобы обсудить вашу ситуацию. Как и в случае со многими сферами американского образования, каждый институт устанавливает свой собственный стандарт владения английским языком для поступления. Некоторые институты могут предложить так называемое условное зачисление. При этом вы должны посещать классы английского языка, (ESL – английский язык как второй язык) в их колледже до начала вашей программы на получение степени.
Когда вы достигнете требуемого уровня владения языком, вы будете в состоянии начать обучение.

Школы, колледжи и университеты в США обычно используют буквенные оценки для определения качества академической успеваемости студента. Каждая буква оценки имеет цифровое значение, которое используется для определения среднего балла или качества среднего балла(GPA/QPA).
Каждый студент завершает свое обучение со средним баллом - (GPA). Совокупный средний балл - это средний балл за все курсы, взятые на протяжении всего процесса обучения. Большинство колледжей и университетов используют шкалу среднего балла до 4.0. • 100-90 =A=4 (Отлично) • 89-80% =B=3 (хорошо) • 79-70% =C=2 (средний ) • 69-60% =D=1 (ниже среднего) • 59-50%=E or F (не сдано) Работа, оцененная C или выше обычно требуется от студента-бакалавра, для того чтобы продолжать его или ее обучение. Оценки P (пройдено), S (удовлетворительно), и N (нет кредита) могут также использоваться. По процентной шкале, 100 процентов является наивысшей отметкой, а65-70 процентов – обычно самая низкая проходная отметка. Ваш средний балл - GPA – может быть интерпретирован по-разному каждым колледжем и университетом в США, основываясь на оценке Ваших отметок по транскрипту.

В настоящее время насчитывается более 350 университетов и колледжей США, предоставляющих гранты, размеры которых превышают 20 тысяч долларов в год, и почти сто институтов предлагают стипендии в размере более 40 тысяч долларов в год квалифицированным иностранным студентам. По крайней мере 85 колледжей и университетов ежегодно спонсируют студентов-иностранцев, которые проходили процесс поступления в высшие учубные заведения США, пользуясь услугами EducationUSA Центров. Эти вузы выделяют им полную стипендию (включает в себя средства на обучение и плату за проживание).
В дополнение к этому списку, вы можете воспользоваться поисковой системой на нашем сайте, вводя те данные, которые вас интересуют, и найти информацию о большем количестве подобных мест.
Вам также необходимо иметь ввиду тот факт, что конкурс на получение финансовой помощи от университета очень высок. Иностранные студенты конкурируют не только со студентами из других стран, но и с американскими абитуриентами. Только те студенты, которые в совершенстве владеют английским языком и имеют отличную академическую успеваемость, могут претендовать на получение финансовой помощи.

Банки США выдают кредиты на обучение иностранцам только при наличии сo-signer - поручителя, гражданина США, который возьмет на себя обязательства покрыть все расходы, связанные с выплатой кредита, в случае, если вы сами не сможете это сделать.
Альтернативой поиска поручителя может служить поиск возможности кредитования в стране вашего постоянного проживания, либо поиск университета, предоставляющего стипендии иностранцам. Свяжитесь с нами, чтобы получить более подробную информацию.

Обычно вуз предоставляет стипендию на один год с оговоркой, что она может быть продлена на все время обучения.
Единственное требование – студент должен все эти годы хорошо учиться, чтобы быть достойным подобной стипендии. Решение о начислении стипендии принимается каждый год на основании академических достижений студента, рекомендаций преподавателей или тренеров, если речь идет о спортивной стипендии. Необходимо брать в расчет и общее финансовое положение учебного заведения, которое также подвергается изменениям с течением времени и учетом экономической ситуации в стране.

Вы можете узнать о том, какие тесты нужно сдать и сколько баллов по ним набрать, на официальном сайте учебного заведения.
Как правило, для получения финансовой помощи, помимо TOEFL, потребуется сдать еще и SAT Reasoning, а если речь идет об очень престижных колледжах, то и несколько предметов по SAT Subject. Приемные комиссии смотрят на весь пакет документов, однако тестам все-таки уделяется особое значение при распределении стипендий. И, хотя не существут определенных баллов, набрав которые вам будет гарантирована финансовая помощь, мы все-же рекомендуем приблизиться к 100 баллам по iBT TOEFL и 600 - 700 -ам баллам по каждой из секций SAT Reasoning.

Переводные студенты – transfer students (т.е. те студенты, которые начали свое обучение в одном вузе, а затем решили перевестись в другой) имеют гораздо меньше шансов получить полную финансовую помощь от университетов по сравнению со студентами, поступающими на первый курс или в аспирантуру. Небольшой список колледжей и университетов, которые выделяют деньги переводным студентам, можно найти на нашем сайте в разделе юристы:

Основные виды расходов включают в себя следующее:
• плату за обучение
• расходы на проживание (аренду жилья или проживание на кампусе)
• расходы на питание
• оплату медицинской страховки
• книги и материалы для занятий
• транспорт, чтобы ежедневно добираться до/из места учебы
• прочие личные расходы

Многие американские университеты имеют официальные программы обменов с университетами за пределами Соединенных Штатов.
Обычно пройденные курсы имеют значение для диплома, только если они пройдены в родной стране студента. Большинство из этих программ длятся от одного семестра до одного академического года. Преимущество этих соглашений в том, что студенты из стран, расположенных за пределами США, в основном платят за обучение ту сумму, которая взимается в их родном университете, а не оплату за обучение в американском колледже или университете, которая может обычно значительно выше.
Свяжитесь с офисом, ответственным за международные программы и связи в вашем институте. Уточните, имеет ли ваша школа соглашения по обмену с американскими колледжами или университетами. Если да, найдите информацию, как эта программа работает и подходите ли вы по критериям для участия в ней.
Также американские университеты часто размещают информацию о своих программах обмена на официальных веб сайтах. Финансирование американскими университетами такого типа обучения очень ограничено. Если вы не в состоянии получить финансовую помощь из собственной школы или из американского института, то можете попытаться получить финансирование через социальные, общественные организации, такие как Rotary International, из многонациональных компаний или от местного бизнеса.

Процесс подачи аппликационной формы может показаться сложным процессом, связанным с подготовкой большого количества документов, заполненных к определенному сроку. Предпочтительно начинать этот процесс приблизительно за 18 месяцев до предполагаемого старта обучения в США. Американский академический год начинается в августе-сентябре. Большинство колледжей/университетов принимают документы между ноябрем и январем.
Итак, вам необходимо:
A) Получить информацию об учебных заведениях, которые предлагают интересные вам программы обучения. Просмотрите нашу базу, чтобы найти университеты, удовлетворяющие вашим требованиям, или проконсультируйтесь в Консультационном образовательном центре (EducationUSA advising center) в вашей стране.
Б) Свяжитесь напрямую с офисом по приему иностранных студентов американских университетов для получения информации и аппликационных форм. Укажите основную академическую сферу ваших интересов. Убедитесь, что ваша фамилия напечатана верно во всех документах (она должна быть идентична написанию в заграничном паспорте).
В) Прочитайте все полученные материалы тщательно, чтобы убедиться, что это именно та программа, которая вас интересовала, и вы соответствуете минимуму академических требований; необходима ли вам финансовая помощь; возможно ли для вас поступление на данную программу; и можете ли вы оформить все документы к указанному в материалах сроку.
Г) Подавайте документы по крайней мере в 3 – 5 учебных заведения. Американские школы/университеты получают много аппликационных пакетов и часто не в состоянии соответствующим образом подойти индивидуально к каждому студенты. Вы сможете решить, в какой университет пойдете, когда получите письмо о зачислении в тот или иной университет.
Д) Заполняйте аппликационную форму тщательно и максимально внимательно. Проверяйте несколько раз правильное написание вашего имени и контактные данные, указывая их в аппликационной форме и во всей корреспонденции. Если в официальных документах есть разночтения в написании вашего имени, не забудьте указать это в аппликационном пакете. Заполните все необходимые составляющие пакета и предоставьте его к той дате, которая указана как последний срок подачи документов. А лучше раньше.
Е) Предоставьте необходимую оплату за рассмотрение ваших документов в американской валюте вместе с вашей аппликационной формой (банковские чеки, денежные переводы или информацию о кредитной карточке). Большинство учебных заведений не рассматривают анкеты без оплаты подобного взноса.
Ж) Предоставьте официальные академические показатели из средней школы на двух языках: вашем родном языке и их перевод на английский язык. Официальные документы должны иметь печать школы и быть подписаны полномочными лицами. Фотокопии обычно не могут быть приняты к рассмотрению, если только они официально не являются точными копиями документа-оригинала.
З) Лицам, для которых английский язык не родной, обычно требуется сдать тест на проверку знаний английского языка, либо это может быть тест TOEFL – Test of English of Foreign Language, либо IELTS – International English Language Testing System. Заранее зарегистрируйтесь на тесты (это можно сделать в интернете) и укажите, чтобы Educational Testing Service переслала ваши баллы в те институты, в которые вы подаете анкеты.
И) Регистрация на тот или иной тест определяется учебным заведением, в которое вы подаете аппликационный пакет, например: SATи SAT subject tests, или ACT обычно требуется от подающих на получение степени бакалавра, и GRE или GMAT принимаются на программы для получения степени магистра.
К) Попросите рекомендательные письма, которые требуется в рамках выбранной специальности, у школы/института. Преподаватели и консультанты, профессора, наставники и супервайзеры уполномочены давать такие письма.
Л) Сообщите данные о предоставлении стипендии или другой финансовой помощи, полученной вами на оплату вашего обучения.
М) Обратите внимание на последний срок предоставления документов. Примите во внимание возможное время задержки для доставки ваших документов по почте, рассмотрение документов, и для получения паспорта и визы, когда вы уже приняты в университет. Подавайте аппликационный пакет заранее.
Н) На решение о приеме вас в университет отводится обычно 6 – 8 недель после того, как вы отправите документы на рассмотрение. Многие школы и факультеты рассылают письма о приеме в марте и апреле для семестра, который начинается в августе/сентябре.
О) Вежливо дайте знать институту, в который вы отправляли документы, если решили не принимать их предложение о зачислении. Это правило хорошего тона.

Если у вас есть диплом бакалавра или вы оканчиваете бакалавриат, то можете подавать на магистерскую программу в американский университет. Университет, в который вы подаете аппликационный пакет, рассмотрит ваш диплом и ваши баллы, полученные на экзаменах в процессе обучения. Эти экзамены обычно обязательны для всех университетов.
Все американские школы/колледжи и университеты независимые, и каждая устанавливает свои собственные требования по приему студентов. В пределах каждой школы индивидуальные программы могут также иметь различные требования. Целесообразно начинать процесс подачи документов приблизительно за один или полтора года до того, как вы планируете начать обучение в США. Американский академический год начинается в августе или сентябре.
Напишите напрямую в офисы университетов по приему студентов на Постдипломные программы (Admissions offices), чтобы получить информацию и аппликационные формы. Укажите дисциплину академической специализации, которая вам интересна. Внимательно печатайте ваше имя и адрес на всех запросах. Вам также необходимо написать на факультет. Подчеркните вашу область специализации, профессиональный опыт, причины, по которым вы выбираете определенный факультет и попросите информацию о возможности финансовой помощи. Вам необязательно знать имя руководителя факультета или профессора, для того чтобы получить аппликационную форму. Данную информацию вы получите от любого сотрудника офиса.
Прочитайте все материалы, полученные из университета, самым внимательным образом с тем, чтобы определить, та ли это программа, которая вам интересна; соответствуете ли вы минимуму академических требований; если вы подали заявку на финансовую помощь, выясните, существует ли таковая именно для вашей предполагаемой программы; убедитесь, что сможете подать все документы до определенного времени (Deadline).
Подавайте документы не в один университет. Американские институты получают много аппликационных форм и часто не в состоянии соответствующим образом подойти к каждому аппликанту. Вы можете решить, в какой университет пойдете, после того как получите письмо о зачислении.
Заполняйте аппликационную форму внимательно и четко, с максимальной тщательностью. Всегда указывайте ваше имя так же, как на аппликационной форме и во всей корреспонденции. Если некоторые из ваших записей имеют разночтения в написании вашего имени, не забудьте указать это в аппликационном пакете. Заполните все необходимые составляющие аппликационного пакета и предоставьте полный аппликационный пакет к той дате, которая указана как последний срок подачи документов. А лучше раньше.
Если необходимо внести плату за рассмотрение документов (Application Fee), представьте соответствующую сумму в американской валюте с вашей аппликационной формой. Большинство учебных заведений не рассматривают анкеты без оплаты взноса за рассмотрение.
Сделайте запрос на получение официальных академических показателей из ваших школ/университетов на двух языках: русском и их перевод на английский язык. Официальные документы должны иметь печать школы и быть подписаны полномочными лицами. Фотокопии обычно к рассмотрению не принимаются, если только они официально не являются точными копиями документа-оригинала. Официальные академические показатели должны быть представлены из всех институтов, которые вы посещали после средней школы и должны содержать перечень курсов, на которые вы ходили, результаты ежегодных экзаменов и дату выдачи дипломов. Если английский не является вашим родным языком, зарегистрируйтесь заранее на Test of English as a Foreign Language (TOEFL) и обратитесь с просьбой в Образовательную Тестовую Службу (ETS), попросив их переслать ваши баллы в те университеты, в которые вы подали анкеты.
Зарегистрируйтесь на Graduate Record Examination (GRE), the Graduate Management Admissions Test (GMAT), или другие тесты, если это требуется в рамках программы/института, в которые вы подаете аппликационные пакеты. Попросите рекомендательные письма, которые могут быть написаны профессорами, у которых вы учились, если это требуется в рамках программы/института.
Сообщите о предоставлении стипендии или другой финансовой помощи, полученной вами, для оплаты вашего обучения.
Обратите внимание на последний срок предоставления документов. Эта информация имеется в материалах университета, которые вы получили. Различные институты/программы имеют разные сроки предоставления документов (Deadlines). Примите во внимание возможную задержку доставки ваших документов по почте, рассмотрения документов, рассчитайте время для получения паспорта и визы, когда вы уже приняты в университет. Подавайте аппликационный пакет заранее. Указанные сроки по приему аппликационных форм являются обычно окончательной датой для получения анкет и всех сопроводительных форм. Дополнительное время требуется для оформления и обработки аппликационных форм от международных студентов.
На решение о приеме вас в университет, который вы для себя выбрали, отводится обычно 6 – 8 недель с момента отправки всех заполненных документов. Многие школы и факультеты рассылают письма о приеме только в марте и апреле.
Вежливо дайте знать институту, в который вы подавали документы, если вы решили не принимать их предложение о приеме. Это правило хорошего тона.
Помните: Certificate of Eligibility (I-20 или DS-2019) выдается только тогда, когда есть решение о вашем приеме в университет. Certificate of Eligibility является действительным только для обучения в институте, выдавшим его, и только для дат, которые в нем указаны.

Если вы не являетесь гражданином США и английской язык для вас не родной, но вы получали образование на английском языке, то результаты теста на подтверждение владения английским вам могут и не потребоваться.
Оставьте время в процессе подачи аппликационной формы согласовать данный вопрос с американскими институтами.
Маловероятно, что американские колледжи и университеты признают ваше знание английского языка на основании результатов экзаменов в средней школе.

Большинство колледжей и университетов включают форму, называемую Декларацией и сертификацией финансов, или Письменное подтверждение финансовой поддержки в своих аппликационных пакетах. Эти документы должны быть подписаны вашими родителями или теми людьми, кто будет оплачивать вашу учебы, и должны быть заверены банком или юристом.
Сохраняйте копию этой формы, так как вам понадобится этот документ для получения студенческой визы.
Школам обычно необходимо знать, что у вас есть средства, по меньшей мере для покрытия расходов первого года обучения, хотя многие школы могут также попросить указать ваш источник дохода на весь период обучения. Если при подаче аппликационного пакета вы уже знаете, что вам необходима финансовая помощь колледжа, укажите, как много вы планируете запросить. Не ждите до той поры, когда будете приняты в университет, чтобы подать запрос на финансирование. Так как в большинстве случаев уже будет слишком поздно.
Пожалуйста, учтите, что университет выдает соответствующий сертификат на получение студенческой визы только в том случае, если вы в состоянии подтвердить документально источник финансирования вашего обучение.

Процедуры по приему на учебу по программе МВА несколько отличаются. Всегда лучше получить достоверную информацию из бизнес-школы, в которую вы хотите поступать. Обычно веб-сайт учебного заведения даст вам обширную и достоверную информацию. Ваша задача – сложить кусочки мозаики вместе так, чтобы можно было удостовериться, что вы соответствуете всем критериям для поступления на программу МБА.
Некоторые программы требуют, чтобы вы имели определенные знания по бизнес-дисциплинам, до того как вы начнете учиться.
В зависимости от выбранной вами школы все или только некоторые нижеуказанные документы будут необходимы для создания аппликационного пакета:
Аппликационная форма - стандартная форма, которую вы подаете при поступлении в американский университет. Большинство школ берут плату, которая не возвращается, за каждую аппликационную форму. Сегодня большинство аппликационных форм можно подать он-лайн.
Официальные приложения к диплому. МБА – это магистерская программа, и поэтому вам необходимо иметь диплом бакалавра. Следовательно, вам необходимо послать официальную копию приложения к диплому по каждому колледжу, который вы посещали. Это будет использовано для подтверждения вашего диплома и соответствия дополнительным требованиям, так же как и для проверки среднего балла (GPA).
Резюме. Многие программы MBA рекомендуют или даже требуют, чтобы вы имели определенное количество лет опыта работы на полную ставку. Как правило, требуется два года для поступления на МБА программу и намного больше для поступления на управленческие (Executive) программы. Прикладывая резюме, вы подтверждаете наличие опыта работы, если это необходимо по условиям поступления.
Баллы по стандартизированным тестам для поступления. Определенный тест может быть выставлен в качестве условия для поступления на ту или иную программу. The GMAT (Graduate Management Admission Test) – это наиболее распространенный тест. Иногда можно использовать результаты теста GRE (Graduate Records Examination). Результаты тестов должны быть посланы в каждую школу МБА, в которую вы подаете документы, срок действия тестов 5 лет.
Рекомендательные письма. Бизнес-школы обычно хотят знать, как и с кем вы работали и что делали в академической среде. Поэтому два или три рекомендательных письма необходимо предоставить. Обычно они пишутся вашими профессорами, работодателями и коллегами.
Эссе-обоснование. Большинство школ хотят понимать, почему вы хотите пройти курс обучения по программе MBA в их школе. Это означает, что как минимум одно эссе вам потребуется написать. Это хорошая возможность описать себя словесно и выразить ваши цели на бумаге.
К иностранным студентам предъявляются несколько большие требования, так, например, нужно подтвердить, что у вас есть диплом бакалавра. Также необходимо подтвердить знание английского языка тестом TOEFL, или IELTS.
Интервью. Некоторые бизнес-школы проводят интервью с соискателями. Формы бывают разные, главное для вас знать, что это еще один отличный способ показать себя, рассказать о своих планах и целях, объяснить, почему именно вы подходите для программы МБА, на которую подаете документы. Обычно интервью проводится после того, как вы представили аппликационный пакет.
Программ MBA в США огромное количество. За более полной информацией обращайтесь, пожалуйста, к нашим консультантам. Мы поможем подобрать наиболее подходящие вам варианты по программе, месторасположению, стоимости и так далее.

США установили ограничения для иностранных студентов в американских начальных (с детского сада до восьмого класса) и средних (с 9 по 12 классы) школах. Ограничения следующие:
• запрещается зарубежным студентам посещать общественные начальные школы или общественно-финансируемые образовательные программы для взрослых;
•посещение средней школы ограничивается 12 месяцами;
• требуется, чтобы студенты средней школы оплачивали школу в полном объеме, без дотаций;
• ограничения распространяются только на студентов с визой F-1;
Ограничения применяются к следующим иностранным студентам:
• иностранные студенты с визой F-1, кто выехал из США и хотел бы возвратиться, чтобы продолжить свое обучение;
• иностранные студенты с визой F-1, кто хотел бы перевестись из частной школы или программы в общественную школу или программу;
Ограничения не применяются к следующим зарубежным студентам:
• имеющим другой визовой статус : J-2, L-1, M-2, или G-4;
• зарубежные студенты по визе F-1, кто посещает частные школы, или частные тренинги, или языковые программы.
Зарубежные студенты, которые хотят посещать государственные средние школы в США, должны платить за обучение в полном объеме, без дотаций. Оплата обычно колеблется от $3000 и до $10 000, в частных школах может быть и выше.

Каждый год студенты из других стран переводятся на американские программы, по окончанию получают дипломы и соответствующие степени. Однако, структура образования другой страны не всегда совпадает с американской, усложняя процесс перевода. Типы институтов в других странах также отличаются.
Принимающему университету необходимо рассмотреть определенное количество факторов, чтобы вынести решение о вашем переводе и рассчитать кредиты за курсы, которые вы прошли в своем вузе:
• Признается ли ваш университет/колледж министерством образования вашей страны?
Американские колледжи хотят работать с институтами, которые признаны официально; однако, если другие структуры признают ваш колледж, это также приемлемый вариант для трансфера. Решения отличаются от колледжа к колледжу и часто зависят от того, какова ситуация в подобном колледже в Соединенных Штатах.
• Насколько схожи курсы, которые вы прошли, с теми, которые предлагаются в учебном заведении США.
Американские школы обычно оценивают схожесть программ, просматривая информацию из описания пройденных курсов, учебных программ или каталогов. Если ваш институт не так хорошо известен в США, американцам придется провести более детальную оценку программ, которые вы изучали и только после этого принять решение, будут ли и как засчитываться ваши кредиты.
• Насколько применимы пройденные вами курсы для получения диплома в избранной специальности?
Сотрудники офиса по приему иностранных студентов и работники факультета, на который вы хотели бы попасть, будут оценивать ваши курсы по двум критериям. Во-первых, могут ли курсы получить необходимые кредиты по трансферу. Во-вторых, могут ли они соответствовать академическим требованиям по определенной специальности. Еще раз повторим, это решение не будет принято до того момента, пока вы не прибудете на место учебы. Решение может быть различным, в зависимости от колледжа. Соответствие курсов наиболее затруднительно для таких профессиональных программ, как инженерные науки, архитектура, журналистика.
Чтобы переход в другой университет прошел успешно, советуем вам сделать следующее. Удостоверьтесь, что все академические документы являются официальными и имеют печать или штамп института, который выдал данную информацию. Приложите на английском языке описания курсов, на которых вы обучались после школы. Такое описание должно включать:
• Краткое изложение или конспект основных тем, которые были пройдены на каждом курсе. Если краткое изложение невозможно, напишите его сами и заверьте школой, в которой вы обучались.
• Количество тем или академических часов, требуемых по лекционным и лабораторным занятиям по каждому курсу за неделю.
• Длительность семестра или академического года, и, если это не указано где-то в другом месте, год, в котором вы проходили данный курс.
• Подготовьте перечень учебников, используемых на каждом курсе. Это поможет в решении засчитывать ли вам кредиты за определенные курсы или нет.
• Предоставьте информацию о полном числе курсов, кредитов или академических часов, требуемых для диплома или программы с получением диплома, с которой вы переводитесь. Студенты, которые переводятся в американские университеты, могут также получить кредит за их работу в средней школе, если она соответствуют начальному уровню работы в американском колледже.

В медицинской школе обычно учатся 4 года, студенты получают степень доктора (MD - Medical Doctor), которую предоставляют аккредитованные в США учебные заведения.
Требования по приему включают наличие диплома, подтверждающего степень бакалавра. Дипломы почти по всем дисциплинам могут быть приняты в том случае, если нагрузка студенческого курса включает минимальное требуемое количество необходимых курсов по биологическим наукам, химии, математике, поведенческим, социальным наукам и гуманитарным наукам. Дополнительные требования включают блестящие результаты за академические знания, полученные во время обучения на степень бакалавра, прекрасное знание английского языка, волонтерская работа и участие в общественной жизни, опыт работы, а также удовлетворительные баллы по Medical College Admission Test (MCAT), стандартизированному экзамену для поступления в медицинские школы. Ассоциация американских медицинских коллежей (http://www.aamc.org) публикует ежегодный путеводитель по медицинским школам, который включает полезную информацию и статистику по условиям поступления в медицинские школы. Чтобы получить возможность медицинской практики в США, все врачи, независимо от того, обучались ли они в США или за пределами США, должны: • Получить первый профессиональный медицинский диплом из медицинской школы, аккредитованной комитетом по медицинскому образованию • Завершить период проживания или постдипломное медицинское образование • Сдать Лицензированные экзамены, которые могут быть различными для каждого штата В США постдипломная практика для врачей обычно включает в себя прохождение установленного периода клинической практики, называемой резидентурой. Для того, чтобы поступить в резидентуру, надо выдержать очень высокий конкурс. Международные врачи имеют лучшие шансы быть принятыми на обучение в США на этот уровень, чем на первый профессиональный уровень. Для того чтобы получить позиции в резидентуре, выпускники медицинских школ, расположенных за пределами Соединенных Штатов, должны пройти сертифицированную Программу, администрируемую Educational Commission for Foreign Medical Graduates (ECFMG). После сдачи необходимых экзаменов (см. ниже) и получения аттестации ECFMG, Вы можете подать на программу резидентуры по Вашему выбору через Электронную Систему по приему Аппликационных форм для поступления в резидентуру. Это обычно происходит в Сентябре или Октябре. После рассмотрения Вашей Аппликационной формы, сотрудники офиса по приему студентов приглашают выбранных аппликантов для интервью, которое обычно проводится в ноябре, декабре и январе. В феврале, вслед за интервью, обе стороны – аппликанты и Программы - оценивают друг друга через Национальную Программу Подбора для обучения в Резидентуре (NRMP) http://www.nrmp.org, сервис, который снабжает объективными критериями для подбора предпочтений аппликанта и Программы. После принятия аппликанта медицинская школа посылает информационный пакет и контракт. J1 виза типична для резидентов. Как только завершится финальная сертификация между Вами и медицинской программой, выходите на контакт с Американским Посольством в Вашей стране или Консульским отделом Посольства США для того, чтобы назначить интервью для получения визы и наведения справок обо всех документах, необходимых для получения визы. Medical Licensing Test Information – Информация по Медицинским Лицензированным Тестам – пожалуйста, примите к сведению, что United States Medical Licensing Examination (USMLE) Step 1 (Первый уровень) и Step 2 (Второй уровень) – Clinical Knowledge examination (Экзамен по знанию клиники) администрируются по всему миру в тестовых центрах Thomson Prometric, но Вы не можете сдать USMLE Step 2 – Clinical Skills (CS) экзамен за пределами Соединенных Штатов. Зарегистрировааные аппликанты выбирают тестовый центр, предмет по наличию, когда они назначают дату сдачи теста. The Step 1 Экзамен является восьмичасовым, компьютерным экзаменом с выбором одного варианта ответа из множества имеющихся, покрывающим знания по основам медицинских наук: анатомии, поведенческим наукам, биохимии, микробиологии, патологии, фармакологии, физиологии и междисциплинарным темам. The Step 2 CK является девятичасовым, компьютерным экзаменом с выбором одного варианта ответа из множества имеющихся, покрывающим знания клинических наук, включая диагностику и понимание механизмов болезни, и принципы управления медицинским уходом. The Step 2 CS экзамен должен быть сдан в региональных Центрах по оцениванию клинических способностей в Соединенных Штатах. Экзамен длится в течение одного дня. Проверка знаний в области диагностики включает просмотр 12 стандартизированных пациентов в течение 15 минут на каждого, с предоставлением 10 минут для того, чтобы составить письменную запись на больного (Patient Note). Вы будете ранжированы согласно Вашей медицинской истории и результатам, полученным по экзаменам клинических знаний, коммуникационных и межличностных способностей, и знанию английского языка.

Да. Каждый университет устанавливает свою собственную дату, после которой документы не принимаются, особенно если колледж очень популярный. Дедлайн обычно в пределах январь-март, хотя могут быть для "раннего решения" в ноябре, или даже в июне.
Если вуз указывает, что принимает документы на возобновляемой (rolling) основе, то аппликанты, подающие документы в более поздние сроки, имеют все шансы на успех. Университет просто будет принимать и отклонять документы до тех пор, пока не заполнится класс для первокурсников. %

Основными источниками финансирования могут являться:
• финансовые средства, предоставляемые страной проживания студента;
• финансирование, предоставляемое колледжами и университетами;
• финансирование, предоставляемое различными фондами;
• финансирование, предоставляемое правительством США (студенческие программы обмена, гранты);
• ссуды, займы.
Финансирование от колледжей и университетов может быть предоставлено в виде следующих основных стипендий:
• MERIT-BASED SCHOLARSHIPS - основанные на академических успехах учащихся, независимо от их финансового положения.
• NEED-BASED SCHOLARSHIPS - принимающие во внимание финансовое положения студентов, однако теснейшим образом связанные с их академическими успехами.
• ATHLETIC SCHOLARSHIPS - спортивные стипендии, связанные с определенными достижениями в спорте.

Иммиграционные постановления США ограничивают возможность работы вне университета для иностранных аспирантов и их супругов, находящихся на визах F.
Возможности работы на кампусе ограничены (не более 20 часов в неделю в течение академического года и 40 часов во время каникул) и на открытые места идет конкурсный набор, а относительно низкий уровень заработной платы не покрывает стоимости обучения и расходов на проживание. Помимо этого, магистранты и аспиранты часто так заняты своей учебой, что у них нет времени на работу.
И последнее, но самое важное – планируемая работа в США не может декларироваться в качестве источника оплаты обучения при обращении за визой.

Как правило для МВА программ важными критериями являются:
- наличие опыта работы не менее трех-пяти лет;
- сильное вступительное эссе, или несколько эссе, это зависит от требования университета;
- информативные рекомендательные письма;
- грамотно составленное резюме.
Помимо формальных критериев, необходимо показать стабильный карьерный рост, расширение должностных обязанностей, участие в общественной жизни, хорошо представлять себе программу и методы обучения в выбранном вами университете, выбрать специальность в рамках бизнес-образования, по которой вы будете обучаться и т.д.
Финансовая помощь от университетов на бизнес-программах если и возможна, то в большинстве случаев частичная. Что касается конкретных университетов, то самую полную и последнюю информацию можно получить, задав вопросы в Financial Aid Office университета.

Большинство неграждан США, которые хотели бы учиться в этой стране, подают на получение неиммиграционной студенческой визы F-1, однако существуют и другие типы виз, также подходящие для учебы в США. Вот краткое описание различных типов виз, подпадающих под категорию учебных:
• F-1, или студенческая виза: это наиболее часто используемая виза для тех, кто хотел бы заниматься академической деятельностью в Соединенных Штатах. Она предназначена для людей, которые хотят учиться в аккредитованных колледжах или университетах, или изучать английский язык в университетах или институтах, предлагающих программы по интенсивному изучению английского языка.
• J-1, или виза для участников обменых программ: этот тип визы для тех, кто собирается участвовать в программах обмена в США. "J" виза предназначена для образовательных и культурных программ обмена.
• M-1, или студенческая виза: это виза для тех, кто будет вовлечен в неакадемическую деятельность или будет проходить профессионально-техническую подготовку в образовательных учреждениях США.

1. Студентам рекомендуется зайти на веб-страницы посольств или консульских служб, ссылки на которые содержатся вот здесь. Каждый раздел имеет руководство для заявителей на неиммиграционную студенческую визу и содержит информацию о том, как договориться о прохождении интервью.
2. Анкеты на получение визы можно найти на http://evisaforms.state.gov.
3. Веб-страница The EducationUSA содержит список центров по образованию в США, сотрудники которых помогают подготовиться к интервью заявителям на неиммиграционную визу.

Никто не может вам гарантировать выдачу визы, пока не завершены все процедуры, связанные с подачей на нее и ее оформлением. Следовательно, не стоит строить окончательные планы и покупать билеты (которые потом невозможно будет сдать обратно) до тех пор, пока вы не получите визу на руки.

Для того чтобы подавать на визу в Посольство или Консульство США, вам для начала надо иметь SEVIS (Student and Exchange Visitor Information System) формы (I-20 или DS-2019), которые вам должен прислать колледж, университет или спонсирующая вас организация, деятельность которой признана Госдепартаментом. Вам будет необходимо подать эту форму при обращении за визой.

Как только вы получили все необходимые документы, вы можете подавать на визу, даже если не намерены начинать учиться в самое ближайшее время. Лучше начать этот процесс раньше, чтобы хватило времени на процедуру ее получения.

Прохождение интервью в Консульском отделе посольства США - обязательно для почти всех заявителей на визу.
Все заявители на получение студенческой визы F или M должны предоставить следующее:
• Форма I-20. Документ, подтверждающий право на получение неиммиграционной визы (F-1), документ, подтверждающий право на получение неиммиграционной визы (M-1) для студентов технических и профессионально технических образовательных учреждений, а также форма DS-2019 для студентов, участвующих в программах обмена, спонсируемых Правительством США.
• Заполненная анкета на неиммиграционную визу, форма DS-156, вместе с формой DS-158. Обе формы должны быть заполнены и подписаны. Некоторым заявителям необходимо будет заполнить и подписать также и форму DS-157.
• Паспорт, действительный, по крайней мере, шесть месяцев после предполагаемой даты въезда в США.
• Одна фотография 5х5 см (детали по данному вопросу можно найти на страничке Посольства).
• Чек об оплате консульского сбора.
• Оплата за SEVIS I-901.
Также всем заявителям надо быть готовыми предъявить следующее:
• Транскрипты (академические справки) и дипломы учебных заведений, в которых вы учились.
• Результаты стандартизированых тестов (TOEFL, SAT, GRE, GMAT и т.д.), сдача которых необходима при поступлении в образовательные учреждения США.
• Документ, подтверждающий финансовую состоятельность и свидетельствующий о том, что вы или ваши родители имеют достаточно средств, чтобы оплатить вашу учебу и проживание в течение периода обучения. Если предполагается, что студент будет получать стипедию/финансовую помощь на обучение, то также необходимо представить письмо от спонсирующей вас организации.
• Если вы везете с собой иждивенцев (например, детей, супругу/а), вы должны предоставить документы, подтверждающие ваши с ними отношения (например, копии свидетельства о браке или/и копии свидетельства о рождении).

Двум студентам, подающим на одну и ту же визу, могут быть заданы совершенно разные вопросы и у них могут попросить предоставить совершенно разные документы.
По этой причине, правила и руководства, которым следует придерживаться во время интервью, носят лишь общий характер, и могут быть изменены сотрудниками консульских служб в зависимости от конкретной ситуации с тем или иным студентом.
Обычно во время интервью происходит быстрая, не требующая использования чернил, процедура сканирования отпечатков пальцев. Некоторым заявителям может понадобиться процедура дополнительного административного рассмотрения, о которой они будут уведомлены при обращении за визой.

Ваш статус студента сохраняется на протяжении всего обучения по программе. Имейте ввиду, что отметка в визе в вашем паспорте должна быть действующей только при въездах в страну.

SEVIS означает: Информационная система по студентам и приезжающим по обмену - Student and Exchange Visitor Information System.

Чтобы иметь возможность брать на обучение студентов из других стран, колледжи и университеты США должны получить одобрение их деятельности программой, которая носит название School Certification the Student and Exchange Visitor Program (SEVP).
Большинство высших учебных заведений США получили одобрение SEVP, но на всякий случай проверьте список одобренных школ этом сайте.

Студенты, продолжающие учиться в США, не должны платить сбор SEVIS I-901 при возвращении в Соединенные Штаты или подаче на новую визу, если:
• они отсутствовали менее пяти месяцев, и возвращаются продолжить эту же программу обучения;
• завершают утвержденную заграничную учебу. В этом случае отсутствие в стране может превышать пять месяцев.

Вам не надо платить SEVIS I-901 сбор, если вы студент F-1 и меняете свой уровень образования. Например:
• вы закончили среднюю школу и поступаете в колледж;
• вы получили степень магистра и поступаете в докторантуру.

Самый быстрый способ - оплатить форму I-901 на сайте www.fmjfee.com кредитной картой. Там же вы можете сразу распечатать квитанцию.

Организация Мобилити Интернешенл USA (MIUSA) является мощным ресурсом по подбору американских программ, в рамках которых обучают людей с ограниченными возможностями.
Будущие иностранные студенты, увлеченные данным предметом, но также интересующиеся и другими областями знаний, например общественной политикой, развитием, HR, должны внимательно посмотреть предлагают ли эти университеты программы, которые можно изучать одновременно. Также вы можете заглянуть на сайт MIUSA в раздел для международных студентов.
Студенческий ресурс по образованию в США, “Учащиеся в США для студентов с ограниченными возможностями: ЧАО”, также доступен онлайн (глава 2, выпуск 3, страница 9).
Многие квалифицированные люди с ограниченными возможностями возможно даже не задумываются об обучении за рубежом, потому что не знают о такой возможности. Расскажите им, что международный обмен в США - доступен всем!
Мы советуем использовать доступную для поиска базу данных организаций по всему миру, занимающихся помощью людям с ограниченными возможностями на сайте MIUSA . База данных будет также полезным ресурсом для студентов с ограниченными возможностями, прибывающих в вашу страну из США.

Наличие аккредитации означает, что учреждение или программа выполняют свою миссию и полностью соответствуют стандартам, принятым неправительственными объединениями, и вероятнее всего, продолжат это делать это в обозримом будущем.
Самый авторитетный источник информации по этому вопросу - Совет по аккредитации высших учебных заведений. Так же смотрите раздел "Если вы хотите учиться в США".

Недавно USCIS (Служба гражданства и иммиграции в США) сделала анонс основных изменений, которые коснутся студентов визы F-1. Информация, приведенная ниже, дает краткое описание каждого из изменений. USCIS продолжает публиковать разъяснения, касающиеся новых положений об OPT.
Новый крайний срок подачи заявки на OPT после окончания программы обучения:
Теперь F-1 студенты могут приступать к OPT в течение 60 дней после даты окончания программы обучения. Тем не менее, следует иметь ввиду, что USCIS по-прежнему выносит решение по заявкам I-765 в течение 90 дней, а 12-ти месячный пост-программный OPT должен быть использован в течение 14 месяцев, следующих за датой окончания программы обучения. Поэтому, как и прежде, лучше заранее планировать поступление на OPT.
Также добавим, что все заявители на OPT должны быть надлежащим образом зарегистрированы в течение 30 дней от даты, которая рекомендована ISO для OPT в форме SEVIS. Если рекомендация по OPT в SEVIS датирована более, чем за 30 дней до даты получения USCIS, заявка может быть отклонена.
Ограничения на периоды безработицы в течение пост-программного OPT:
По состоянию на 8 апреля 2008г. F-1 студенты на пост-программном OPT не могут оставаться без работы суммарно более 90 дней в каждый из сроков OPT на каждом уровне обучения. STEM (Science, Technology, Engineering, Mathematics) студентам, находящимся на удлиненном на 17 месяцев OPT, даются дополнительные 30 дней, которые они могут находиться без работы, что в итоге дает 120 дней на все пост-программные периоды OPT. Периоды безработицы во время OPT, имевшие место до 8 апреля 2008г. в расчет не берутся. Текущее толкование нового положения не устанавливает ограничений на периоды безработицы в ходе OPT, проходящие в период обучения на программе.
Студентам, которые превышают дозволенные ограничения по периоду безработицы, в будущем может быть отказано в иммиграционных преимуществах, которые требуют действительного F-1 статуса. Новое положение также позволяет ICE/SEVP прекращать запись студентов в случае чрезмерного уровня безработицы.
17- месячное увеличение срока OPT для имеющих степени в STEM областях и находящихся в данный момент на OPT:
Разовое 17-месячное увеличение срока OPT относится к F-1 студентам, находящимся в данный момент на OPT и имеющим степени в следующих областях: науки, технологии, инженерные специальности и математика (STEM); новое положение устанавливает максимальный срок OPT в 29 месяцев. USCIS внесло увеличение срока для того, чтобы у работодателей была возможность подать ходатайство на H-1B визу от имени STEM студентов в двух последовательных финансовых годах.
В Соединенных Штатах каждая академическая программа, ведущая к получению степени, или профилирующая дисциплина сопровождается получением кода в Классификаторе учебных программ – CIP код. Для F-1 студентов CIP код используется в SEVIS как подтверждение академической программы или профилирующей дисциплины. Чтобы получить право на 17-месячное увеличение срока OPT, CIP код студента должен быть включен в список программ, признанных относящимися к STEM направлению.
Чтобы проверить, относится ли к вам увеличение срока OPT, найдите свой CIP код в верхней части третьей страницы формы I-20 и сверьте со следующим списком: STEM Designated Degree Program List.

Всегда целесообразно тщательно прочитать печатную информацию, которую школа выслала вам заранее. Также посетите сайт университета, там всегда найдется что-нибудь свежее.
Важно, чтобы вы связались с университетским офисом по работе с международными студентами. Они с радостью ответят на все ваши вопросы.

Один из наиболее важных факторов для академического успеха и преуспевания в жизни в Соединенных Штатах является владение английским языком - как письменным, так и разговорным. Вы должны использовать каждую возможность практиковать английский язык, до того как поедете в США, особенно аудирование и разговорный английский. Ищите компакт-диски, DVD-диски, радио или телевизионные программы, или фильмы, в которых говорят на американском английском.
Практикуйтесь как можно больше, это здорово облегчит вам студенческую жизнь.

Тест на знание английского языка как иностранного, или TOEFL (Test of English as a Foreign Language), оценивает способности иностранного студента понимать и использовать английский язык при обучении в университетах на англоязычных программах.
Этот тест является обязательным для поступления в англоязычные вузы тем студентам, для которых английский язык не родной.

Результаты экзамена TOEFL действительны в течение 2 лет.

International English Language Testing System (IELTS) оценивает четыре навыка владения языком: восприятие на слух (аудирование), чтение, письмо, устная речь. Вы можете выбирать из двух вариантов экзамена IELTS: Академический или Общие (Базовые) знания, в зависимости от того, планируете ли вы учиться, работать или собираетесь эмигрировать.
IELTS находится в совместном управлении Британского Совета, IDP, IELTS Австралия и ESOL Examinations Кембриджского университета (Cambridge ESOL) и проводится более, чем в 500 центрах в 120 странах мира.

Ближайший к вам тест-центр можно найти на сайте IELTS IELTS проводится 48 раз в году в фиксированные даты. Список дат можно посмотреть тут.

Для регистрации на сдачу IELTS, пожалуйста, следуйте инструкциям:
1. Найдите ближайший к вам центр сдачи IELTS по ссылке www.ielts.org/test_centre_search/search_results.aspx и выберите две удобные для вас даты. Обратите внимание на крайний срок регистрации для каждой из дат.
2. Узнайте в организации, куда вы планируете подавать результаты, какой вариант теста вам необходимо сдать – академический или общий.
3. Распечатайте форму заявки на сдачу IELTS, пройдя по ссылке http://www.ielts.org/PDF/IELTS_Application_Form.pdf, или получите форму в центре, где планируете сдавать тест. Прочитайте информацию для кандидатов, условия, заполните форму и поставьте свою подпись. Пожалуйста, проверьте, что вы указали действительный почтовый адрес, а ваши имя и фамилия соответствуют написанию в паспорте.
4. Подготовьте две фотографии паспортного формата, сделанные не ранее, чем за 6 месяцев до даты теста и подпишите свою фамилию на обороте каждой из них. Сделайте фотокопию вашего текущего паспорта, срок действия которого не должен истечь к моменту сдачи теста (в некоторых центрах у вас примут национальный документ, удостоверяющий личность, например, общегражданский паспорт).
5. Если вы хотите, чтобы ваши результаты были автоматически отправлены в университеты или другие образовательные учреждения, внесите точную информацию в соответствующий раздел заявки на сдачу IELTS.
6. Возьмите с собой в тест-центр IELTS заявку и необходимую сумму денег. Если вы собираетесь отправлять заявку по почте, проконсультируйтесь с тест-центром по поводу возможной формы оплаты.

Результаты действительны в течение двух лет.

Согласно Inside Higher Ed, наиболее существенная разница между двумя тестами в том, как они оценивают навык использования устной речи. При сдаче IELTS, сдающий тест разговаривает с реальным человеком, который компетентен, чтобы оценивать уровень свободы владения языком и умения вести беседу. Сдавая TOEFL, человек, по сути, разговаривает с компьютером, речь записывается, а потом шесть экспертов оценивают сказанное. IELTS придерживается мнения, что их тест более реалистичен, что оспаривается TOEFL: поскольку в оценке качества устной речи участвует только один человек, в IELTS больше возможностей для манипуляций и несоответствующего контроля качества оценки."
В действительности, ответ на этот вопрос зависит от того, какой тип тестов вам более привычен и удобен, и куда вы планируете поступать. Мы советуем прочитать всю доступную о тестах информацию, протестироваться на предлагаемых пробных вариантах и сделать свой выбор. Вот здесь перечислены самые ключевые отличия, подготовленные Walton Burns. a) Британский или американский английский язык В IELTS представлен британский английский в то время как TOEFL в основном использует американский английский. b) Выбор ответа из нескольких предложенных вариантов или представление одного верного ответа В секциях Чтение и Аудирование, TOEFL предлагает выбрать правильный ответ из нескольких предложенных вариантов, тогда как IELTS предполагает, что тестируемые укажут правильный ответ из прочитанного текста или прослушанной беседы слово в слово. Выбор правильного ответа из нескольких вариантов предполагает наличие достаточно хорошего абстрактного мышления, в то время как IELTS дает больше шансов людям с хорошей памятью и логическим мышлением. В ситуации с несколькими вариантами ответов проще заметить заведомо неправильный ответ, тогда как при указании единственно верного ответа сдающему надо его просто заметить и повторить. Таким образом, конкретно мыслящие люди лучше выдержат тест IELTS, а абстрактно мыслящие имеют больше шансов на хороший результат TOEFL. c) Предсказуемый или каждый раз разный TOEFL более предсказуем, чем IELTS. IELTS использует большое количество различных типов вопросов и инструкции каждый раз могут немного отличаться. Это затрудняет процесс подготовки к IELTS. d) Общение с реальным человеком или компьютером? Разговорная секция IELTS проходит отдельно в формате интервью с реальным человеком, так что сдающий может разволноваться. С другой стороны, для кого-то проще общаться и излагать свою точку зрения человеку, а не экрану компьютера. Так что все зависит от того, что для Вас более привычно и комфортно. Если Вы любите общаться с людьми, IELTS будет лучшим вариантом. Если для Вас предпочтительнее не чувствовать в момент сдачи теста, что Вас оценивают, то Вашим выбором может быть TOEFL. e) Подход к оценке результатов Разговорная и письменная секции TOEFL оцениваются в целом. Количество баллов за эссе включает оценку всех составляющих: словарный запас, логика рассуждений, стиль и грамматика. IELTS напротив оценивается по каждому критерию отдельно: грамматика, подбор слов, беглость, логика, смысловые связки и множество других критериев. Иными словами, если Вы пишете хорошо, но имеете много мелких грамматических ошибок, Ваш балл по TOEFL может оказаться достаточно высоким, т.к. эксперты не обратят внимания на маленькие недочеты в грамматике, если при этом в целом эссе логично и детально изложено. IELTS не пропустит плохой грамматики. С другой стороны, если при хорошем владении грамматикой и богатым словарным запасом у Вас есть проблемы с изложением мысли и организацией правильной структуры эссе, Ваши баллы по TOEFL скорее всего будут низкими, в то время как IELTS даст Вам хорошую оценку за грамотное пользование языком. f) Формат теста Еще одной значительной разницей между тестами IELTS и TOEFL является то, что в некоторых странах TOEFL предлагается в обоих форматах – письменном и Интернет-формате, что облегчает студентам выбор наиболее удобного формата теста, а также места и времени его сдачи.

• Поступайте в SEVP-certified школу. Когда школа принимает соискателя неиммигранта, то она высылает ему форму I-20. Будущий студент может поступать сразу в несколько SEVP-certified школ, но должен выбрать только одну и использовать форму I-20 именно из этой школы при подаче на визу.
• Будьте готовы полностью оплатить свое обучение, а также проживание, находять в штатах. Предоставьте школе свидетельство своей финансовой состоятельности.
• Станьте студентом полной учебной программы.
• Заплатите SEVIS I-901 сбор на www.fmjfee.com.
• Подайте заявление на визу в посольство или консульский отдел в своей стране.
• После получения визы F-1 or M-1 будущий студент может въехать в США не более чем за 30 дней до даты начала программы, которая указана в форме.

Заявитель на студенческую неиммиграционную визу, поступивший более чем в одну школу, должен при оплате SEVIS I-901 и подаче заявления на визу использовать форму, присланную именно той школой, в которой данный студент собирается учиться.